Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer, einen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Die gepflegte Ausführung, die Fernwärmeheizung und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Voitsberg mit sehr guter Nahversorgung
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle ca. 225 m, Bahnhof ca. 250 m entfernt
- 3 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
- Balkon mit ca. 3 m²
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Wohnhauses in Massivbauweise .
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum. Von hier aus sind das separate WC, die Küche sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar .
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet zudem den Zugang zum Badezimmer, welches mit Fenster und Dusche ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die beiden weiteren Zimmer: ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Dadurch ergibt sich eine durchdachte, funktionale Raumstruktur mit klarer Trennung zwischen Wohnbereich und weiteren Zimmern.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum .
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und präsentiert sich in Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ebenso sind Badezimmermöbel vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Energieausweis weist einen HWB von 144,2 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,17 (Klasse D) aus.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 259,–.
Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 70,– monatlich und können je nach individuellem Verbrauch variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.or
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege in allen Lebensbereichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Gehdistanz. Eine Bäckerei sowie ein Supermarkt sind jeweils rund 600 m, eine Metzgerei etwa 700 m und eine Drogerie ca. 600 m entfernt. Auch Banken und Postfiliale sind jeweils in etwa 900 m erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich in rund 800 m Entfernung. Besonders praktisch: Eine Trafik liegt nur ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar: Restaurants und Gasthäuser befinden sich bereits in rund 400 m, Cafés und Eissalons praktisch vor der Haustüre in etwa 100 m, Bars in ca. 700 m. Buschenschänken sind nach rund 800 m erreichbar. Ein Kino befindet sich in Köflach in etwa 6,5 km Entfernung. Voitsberg bietet darüber hinaus eine sehr gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Grazer Vorstadt, medizinischer Versorgung durch Apotheken (ca. 800 m) sowie das LKH Graz II – Standort Voitsberg in rund 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturprogramm mit Museen, Bibliotheken und Veranstaltungsstätten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe ist hervorragend. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in etwa 400 m Entfernung. Eine Volksschule ist ebenfalls nach rund 700 m erreichbar. Mittelschule sowie höhere Schulen, darunter die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, liegen in ca. 600 m Entfernung. Ergänzende Bildungsangebote wie Musikschule oder Fortbildungsinstitute sind ebenfalls im Umkreis von rund 600–800 m angesiedelt. Die Stadt Voitsberg selbst verfügt über ein umfassendes Schulangebot von der Volksschule bis zu weiterführenden Schulen. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in der Landeshauptstadt Graz, die mit dem Auto gut erreichbar ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 400 m entfernt. Der Lokalbahnhof Voitsberg ist in etwa 1,8 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Dadurch ist auch eine gute Verbindung in Richtung Graz gegeben. Mit dem Individualverkehr erreicht man die umliegenden Gemeinden wie Köflach oder Bärnbach in wenigen Fahrminuten, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen.
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