Beschreibung
Die Ost-West ausgerichtete Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in der Kaiser Josef Straße in unmittelbarer Nähe zur Klinik Innsbruck und hat eine Wohnnutzfläche von 85,21 m². Dazu kommt eine ostseitige Loggia mit 6 m². Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Neben 2 großen Zimmern (Wohnzimmer und Schlafzimmer) gibt es eine Küche, Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum und ostseitige Loggia in den Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Rohzustand mit 14,35 m². Die Raumhöhen betragen ca. 3,20 m. Durch einen Umbau sind die Zimmer getrennt begehbar.
Das Haus im Gründerzeitviertel wurde im Jahr 1895 errichtet. Es hat insgesamt 14 Wohnungen und 6 KFZ Abstellplätze. Im Jahr 2005 erfolgte die Parifizierung. Neben dem Erdgeschoß gibt es 4 Stockwerke, sowie einen unausgebauten Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Elektrik wurde erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2001 getauscht. Die Gastherme wurde im Jahr 2013 eingebaut. Es ist der Anschluß an das Fernwärmenetz geplant.
Eine absolute Seltenheit ist die Lage in unmittelbarer Nähe zur Klinik und zur Universität. Die Straße ist verkehrsberuhigt. In der Nacht besteht ein Fahrverbot für Nichtanrainer. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Straße vor dem Haus bietet genug Parkplätze, die nur von den Anrainern genutzt werden dürfen ( Parkzone Y).
Die Wohnung ist bestandsfrei, der Bezug ist ab sofort möglich.
Energieausweis: HWB: 99,7 kWh/m²a, fGEE 1,7
Kaufpreis EUR 520.000,--