Zentrale Anlagewohnung mit Top-Austattung

2100 Korneuburg / Niederösterreich
50,08 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 390.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 50,08 m² befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Sie ist bis 01.04.2026 vermietet (€ 645,38 netto, wertgesichert).

Das Highlight ist die Terrasse (20,56 m²), welche durch eine teilweise Überdachung und Verglasung auch an regnerischen oder windigen Tagen genutzt werden kann.

Die lichtdurchflutete Wohnung bleibt dank außenliegendem Sonnenschutz im Sommer angenehm kühl. Die Dachflächenfenster bieten zusätzlich einen innenliegenden Sonnenschutz. Bei Bedarf könnte man mit einer Klimaanlage in den Wohnräumen nachrüsten - die Leerverrohrung ist bereits vorhanden. Auch im Winter herrscht aufgrund der Wärmedämmung, der 3-fach Verglasung der Fenster und der Fußbodenheizung (Fernwärme) ein angenehmes Wohnklima.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnküche durch einen Einbauschrank im Bereich des Fernsehanschlusses und einen runden Esstisch mit vier Stühlen aufgewertet.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: hier finden sich eine barrierefreie Dusche, Schränke mit viel Stauraum (inklusive Waschmaschinenverbau), das WC, ein Handtuchheizkörper und eine Lichtkuppel (mit Regensensor und Verschattungsmöglichkeit), welche für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt und mittels Fernbedienung zu öffnen/schließen ist.

Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken im schlichten weiß und einem Boxspringdoppelbett ausgestattet. Eine Abdunkelung ist sowohl mit innen- als auch außenliegendem Sonnenschutz möglich.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerarbteil im Untergeschoss des Hauses.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, einen Fahrradraum und eine Entkalkungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein mitvermieteter Stellplatz (€ 55,94 netto, wertgesichert) in der Tiefgarage. Dieser wird um zusätzlich € 24.000 verkauft.

Die Lage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalen. Den Bahnhof Korneuburg erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren: 02262/ 71782

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Lagebeschreibung

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 15.05.2024, 10:51:19 Uhr; Referenz-Nummer: 3199