RESERVIERT | Zentrumsnah | 3 Zimmer | Balkon | Sanierungsbedürftig

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Perchtoldsdorf, fußläufig zum Marktplatz, zur Burg, den Heurigen und den Weinbergen
• Sanierungsbedürftiger Zustand, 1. Stock ohne Lift, 62,87 m² Wohnfläche und 6 m² Balkon
• Bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, Extra Küche, Bad, WC, Abstellraum, Süd/Ost Balkon
• Betriebskosten p.m. EUR 166,48,- (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 69,62
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=NoMMeLMVNc2

Die ausführliche Beschreibung:

Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt an der Ecke Brunnergasse/Salitergasse - in fußläufiger Nähe zum Marktplatz, zur Burg Perchtoldsdorf, zu den Heurigen und den Weinbergen - und besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 38 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung befinden sich die Häuser in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand, im Zuge der zuletzt erfolgten thermischen Sanierung wurden alle Fenster und Balkontüren getauscht.

Die Eigentumswohnung liegt durchgestreckt im 1. Stock der Stiege 2, teilweise zur Brunner Gasse, teilweise hofseitig ausgerichtet ("querlüften" möglich!), und bietet als kompaktes Raumwunder auf insgesamt rund 63 m² ein Wohnzimmer mit rund 22 m² und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 10 m² und 11,5 m², die Extra Küche mit Fenster, ein Badezimmer, das davon getrennte WC, einen Abstellraum und den Vorraum, zusätzlich steht ein der Wohnung zugeordnetes, geräumiges und trockenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und muss - mit Ausnahme der Fenster und der Balkontüre - umfassend saniert werden, alle Oberflächen sowie Bad und WC sind jedenfalls zu erneuern. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme (Löblich, Baujahr 2005).

So nahe dem Perchtoldsdorfer Zentrum gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Brunner Gasse) als auch öffentliche Anbindung (Buslinien 256 und 259, Fahrzeit Bahnhof Wien Liesing ca. 13 Minuten) der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, viel Natur - und nicht zuletzt - immer ein Heuriger!