Beschreibung
Liegenschaftsaufteilung:
Wohneinheiten Anzahl: 24
Gesamte Netto Nutzflächen ca. 1.265 m²
Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1639 m²
Kaufpreis der Liegenschaft € 2.050.000,00
Rendite 4.23 %
Kostenaufstellung:
Jahresnettomietertrag (vermiete Flächen): € 86.682,72
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtliche Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Liegenschaft ist am öffentlichen Netz für Wasser, Kanal, Strom und Telekom angeschlossen.
Das Haus wurde in den Jahren 2003 – 2005 komplett neu saniert (Fassade, Dach, Fenster, Strom- und Wasserversorgung, Keller, etc.).
Insgesamt wurden 24 Wohneinheiten errichtet, davon 8 pro Stockwerk. Im Jahr 2011 wurde eine überdachte Müllinsel errichtet.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und jeder Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters befindet sich im Keller ein Heiz- sowie ein Trockenraum.
• Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler in jeder Wohnung.
• Das Haus ist ein Altbau im Sinn des Mietrechtsgesetzes und unterliegt dem Vollanwendungsbereich.
• Die Reinigung sowie der Winterdienst werden von einer Fremdfirma erledigt, wobei die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten inkludiert sind.
Die Liegenschaft besitzt sowohl eine eigene Zufahrt als auch genügend Parkplätze, welche gesondert vermietet werden können.
Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Werner Fluch Ihnen unter +43 664 80 33 77 77 oder unter werner.fluch@hf-immobilien.at, gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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