Beschreibung
Das Zinshaus in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick.
Die Außenfassade wurde in einem tadellosem Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1905 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Der Dachboden ist baubewilligt und hat hohes Entwicklungspotential. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr guten Bauzustand und einem schönen, ruhig gelegenen Hofgebäude mit kleiner Grünfläche.
Aktuell befindet sich eine rund 233 m2 große Dachgeschoßwohnung im Leerstand, nach Realisierung des Dachgeschoßumbaus sollen daraus 3 Wohnungen mit Terrassen entstehen. Das Gebäude verfügt über einen Lift und herausragende rund 82% Leerstand, lediglich 2 Wohnungen und das Souterrain sind unbefristet vermietet. Für den sonstigen Altbestand ist eine Errichtung von hofseitigen Balkonen möglich.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664-154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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