Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung mit exklusivem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung!
Diese hochwertige Garten-Garconniere ist bereits verlässlich vermietet, sodass Sie als Investor sofortige Mieteinnahmen erzielen. Mit einer attraktiven Miet-Nettorendite von ca. 3,5 %, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet diese Wohnung eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders attraktiv: Der aktuelle Mieter ist äußerst ordentlich und pflegt die Wohnung vorbildlich – sie befindet sich trotz laufender Vermietung in einem perfekten Zustand.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis
- Langfristige Wertstabilität dank hochwertiger Bauweise
- Sehr gute Vermietbarkeit durch optimale Größe und beliebte Lage
- 3,5 % Miet-Nettorendite – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite
- Fernwärme mit Fußbodenheizung – geringe Energiekosten, hohe Mieterzufriedenheit
- Tiefgaragenstellplatz & Besucherparkplätze – zusätzlicher Komfort für Mieter
- Frei zugängliche Dachterrasse mit Pergola, Sitzgelegenheiten & Begrünung
- PV-Anlage am Dach für nachhaltige Bewirtschaftung
Top 2 – Kompakte Garten-Garconniere mit optimaler Vermietbarkeit
Die perfekt geschnittene Wohnung bietet auf 34,3 m² alles, was eine gefragte Mietwohnung ausmacht. Dank der westlichen Ausrichtung ist sie hell und freundlich, während Terrasse und Garten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum mit praktischer Nische für Stauraum
- Wohn-/Essbereich (24,36 m²) mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer (4,55 m²) mit moderner Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
- Große Terrasse (11,87 m²) mit Platz für Sitzmöbel & Begrünung
- Privater Garten (7,21 m²) – ideal für individuelle Nutzung durch Mieter
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohnbereich erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für eine Küchenzeile, eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und einen separaten Schlafbereich.
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Der kleine Gartenanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eine Bepflanzung oder eine individuelle Nutzung durch die Mieter.
Ausstattung & Highlights:
- 2,9 m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl
- Hochwertiger Parkettboden & großformatige Fliesen (60 x 30 cm)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores
- Fernwärme mit Fußbodenheizung für effizientes Heizen
Monatliche Mieteinnahmen: € 544,73 (inkl. BK, Heizkosten & TG-Stellplatz)
Zusätzlich zum Kaufpreis von 119.000 € (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu:
- Tiefgaragenstellplatz: 17.500 €
- Küche: 2.500 €
Perfekte Kapitalanlage – bereits vermietet, sofortige Einnahmen & wertbeständig!
Für weitere Details oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter +43 316 712 777 oder per E-Mail an info@fortunaimmobilien.at.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
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Lagebeschreibung
Eisweg 7, 8075 Hart bei Graz
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