Beschreibung
Das charmante Gasthaus umfasst insgesamt 539 m² verteilt auf 3 Stockwerke.
Erdgeschoss (Nutzfläche rund 251 m²):
Das Augenmerk liegt auf den Betriebsräumen im Erdgeschoss:
- Das Erdgeschoss wurde 2004 um einen Zubau erweitert, bestehend aus 4 WC-Anlagen für Damen, 1 WC und 3 Pissoirs für Herren, sowie ein behindertengerechtes WC und das Wickelzimmer.
- Der angrenzende Thekenbereich bietet einen gastfreundlichen Empfang und einen gemütlichen Treffpunkt für den Stammtisch- ideal für gesellige Runden und einen gemütlichen Start in den Abend.
- Die Jagdstube sorgt mit ihrem urigen Charm und dem authentischen Holzboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Der ideale Ort um kulinarische Spezialitäten zu genießen.
- Der neu sanierte Gastraum wurde vor etwa 7- 8 Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert. Er bietet ein herrlich geschmackvolles Ambiente, das moderne Akzente mit traditionellem Flair verbindet. Neben einem schönen Essen eignet sich dieser Raum auch hervorragend für Veranstaltungen jeder Art- eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und Gemütlichkeit.
- Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist ideal für die Anforderungen eines lebhaften Betriebs ausgelegt. Sie ist geräumig und gut ausgestattet, um alle kulinarischen Herausforderungen mühelos meistern zu können.
- Im Anschluss befinden sich Lager-, Wäsche- und Kühlräume für eine effiziente und sichere Verwahrung von Vorräten.
1. Obergeschoss (Nutzfläche rund 135 m²):
Das 1 Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen, welche in der Vergangenheit sehr gerne vom Betreiber und seinem Personal genutzt wurden.
- Es beherbergt einen Vorraum,
- das Büro
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- sowie zwei Bäder, jeweils ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet
- Zudem gibt es eine Küche
- und eine großzügige Terrasse
Dachgeschoss (sanierungsbedürftig):
Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur Erweiterung und umfasst:
- einen Vorraum
- einen Gang
- 5 Zimmer
- 3 Kammern
- und eine Speis
Das Angebot wird durch ein Wirtschaftsgebäude ergänzt, das früher als Stall diente und ebenfalls ausgebaut werden kann.
Ein charmanter Gastgarten und ein großzügiger Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Traditionsgasthaus zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen weiterzuführen!
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin
Ihre Martina Rohr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köttwein einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Treffen am Ossiacher See/ Kärnten und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage und naturnaher Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel der Region, liegt Köttwein etwa 5 Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Treffen und nur 10 Kilometer von der Stadt Villach entfernt. Diese Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln ist die Region bekannt für ihre unberührte Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Ossiacher See sowie die Gerlitzen Alpe, ein beliebtes Wander- und Skigebiet, sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist der Ort gut an die Verkehrswege angebunden. Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) ist Villach in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie schnellen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten haben. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Orte.
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