Zur Miete! Sieben hochwertig ausgestattete Reihenhäuser mit Garten in Ruhelage und exzellenter Anbindung

2512 Oeynhausen / Niederösterreich
109,5 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 1.749,00
Bruttomiete

Beschreibung

Dies Häuser:

Die sieben Reihenhäuser verfügen über vier geräumige Zimmer welche sich über drei Ebenen erstrecken. Die Wohneinheiten weisen zw. 100m2 und 110m2 Wohnfläche auf und sind südseitig ausgerichtet.

In beschaulicher und ländlicher Lokalisierung von Oeynhausen - knapp 1,5 km östlich von Oberwaltersdorf - sowie in absoluter Ruhelage, werden sieben familienfreundliche Reihenhäuser in einer verkehrsberuhigten und dennoch verkehrsgünstigen Lage errichtet. Kulturnähe, kulinarische Vielfalt, Naturumgebung und Kurortcharakter. Das alles charakterisiert den elaborierten Ort der Handlung, an dem ein Neubauprojekt seine Realisierung findet.

Sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto über die Südautobahn gelangt man in knapp 30 Minuten in das Zentrum von Wien. Eine gute Versorgung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäften des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern, nur wenige Minuten entfernt. Fans des Golfsportes kommen in den nahegelegenen Golfclubs Schloss Ebreichsdorf sowie Fontana Oberwaltersdorf auf ihre Kosten.

Alle Einheiten werden qualitativ hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium Fenster und hochwertige Bausubstanz sind Standard. Im süd-westlich gelegenen Garten genießen Sie die Sonne von früh bis spät. 

Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen Jalousien (außenliegender Sonnenschutz) und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.

Ausbaustufe: Schlüsselfertig

Fertigstellung: Q2-Q3 / 2024 

Öffis: Die Busstation der Linie 320 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Fahrzeit zum Bahnhof Baden beträgt knapp 12 Minuten. Mit dem Auto über die A2 Südautobahn gelangt man in knapp 30 Minuten in das Zentrum von Wien.

 

 

- Highlights -

- Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis

- Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschloßenen Referenzen - Absolute Grünruhelage in idyllischer Umgebung - 30 Minuten nach Wien 

- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen

- Pro Haus sind zwei zugeordnete Stellplätze ist im Preis inkludiert - davon einer mit E-Ladestation Vorbereitung

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Abbildungen sind Symbolbilder und können vom Endprodukt abweichen. Die finale Gestaltung des Hauses ist den aktuellen Grundrissplänen zu entnehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Baden bei Wien, Fontana, Schloßsee, Oberwaltersdorf, Golfclub Schloß Ebreichsdorf

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 11.07.2024, 01:56:29 Uhr; Referenz-Nummer: 2113