Beschreibung
Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit
In der begehrten Wohngegend Salzburg-Langwied, nahe dem Naturschutzgebiet Samer Mösl und dem renaturierten Söllheimerbach, stehen zwei neu sanierte Reihenhäuser zum Verkauf.
Ideal zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt mit attraktiver Rendite.
Highlights:
✅ Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² + Keller
✅ Grundstücksfläche: ca. 195 m²
✅ Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
✅ 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
✅ Geringe Betriebskosten & moderne Öl-Brennwertheizung
✅ 2 eigene Parkplätze direkt am Haus
✅ Ruhelage mit Naturspielplatz in 20 m Entfernung
Aufteilung:
🏡 Haus 1 (vermietet)
- Wohnfläche ca. 90 m² (EG + 1. OG) + Keller + Terrasse
- Aktuell vermietet bis Frühjahr 2026 für ca. € 1.500 brutto/Monat
- Frühzeitige Auflösung des Mietvertrags ev. möglich (3 Monate Kündigungsfrist)
🏡 Haus 2 (bezugsfrei)
- Wohnfläche ca. 210 m² (EG + 1. OG + 2. OG + DG) + Keller + Terrasse + Garten mit Pool
- Großzügige offene Wohnküche mit zusätzlichem Holzherd
- Sofort verfügbar!
💰 Kaufpreis: € 1,3 Mio. (= ca. € 4.333/m² Wohnfläche)
Die Mieteinnahmen aus Haus 1 können einen Teil der Finanzierung decken – eine perfekte Kombination aus Wohnen & Investieren!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus am Langwiedweg in 5023 Salzburg besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.
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