Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage, Nähe Naturschutzgebiet – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit

5023 Salzburg
300 m2
Wohnfläche
195 m2
Grundfläche
€ 1.300.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit

In der begehrten Wohngegend Salzburg-Langwied, nahe dem Naturschutzgebiet Samer Mösl und dem renaturierten Söllheimerbach, stehen zwei neu sanierte Reihenhäuser zum Verkauf. 

Ideal zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt mit attraktiver Rendite.

Highlights:

Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² + Keller
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Geringe Betriebskosten & moderne Öl-Brennwertheizung
2 eigene Parkplätze direkt am Haus
Ruhelage mit Naturspielplatz in 20 m Entfernung

Aufteilung:

🏡 Haus 1 (vermietet)

  • Wohnfläche ca. 90 m² (EG + 1. OG) + Keller + Terrasse
  • Aktuell vermietet bis Frühjahr 2026 für ca. € 1.500 brutto/Monat
  • Frühzeitige Auflösung des Mietvertrags ev. möglich (3 Monate Kündigungsfrist)

🏡 Haus 2 (bezugsfrei)

  • Wohnfläche ca. 210 m² (EG + 1. OG + 2. OG + DG) + Keller + Terrasse + Garten mit Pool
  • Großzügige offene Wohnküche mit zusätzlichem Holzherd
  • Sofort verfügbar!

💰 Kaufpreis: € 1,3 Mio. (= ca. € 4.333/m² Wohnfläche)

Die Mieteinnahmen aus Haus 1 können einen Teil der Finanzierung decken – eine perfekte Kombination aus Wohnen & Investieren!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus am Langwiedweg in 5023 Salzburg besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Arzt
1km
Apotheke
2km
Klinik
3km
Krankenhaus
3km
Bank
1km
Bankomat
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Post
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Polizei
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Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 15.03.2025, 15:29:26 Uhr; Referenz-Nummer: 1997