Zwei Wohnungen zum Preis von Einer! Hochwertig, modern mit Blick aufs Inntal

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Zwei Wohnungen zum Preis von Einer! Hochwertig, modern mit Blick aufs Inntal

Dieses 2012 fertiggestellte, moderne Haus steht auf einem 515 qm großen Grundstück in Kirchbichl. Die Liegenschaft besteht derzeit aus 2 Einheiten. Das separat zugängliche Büro im Untergeschoss und die geräumige Wohnung im Erdgeschoss stellen davon eine Einheit dar.

Grundsätzlich wird das Haus nordseitig über das Untergeschoss erschlossen. Hier bietet eine große Garage Platz für 2 Autos und einen Abstellplatz.
In diesem Geschoss befinden sich darüber hinaus der Technikraum, der Haupteingang, der Nebeneingang zum Büro/Einliegerwohnung, das Büro, Abstellräume für die jeweiligen Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 132 qm große Wohnung, die vor allem durch einen pfiffigen Wohnungsschnitt und eine moderne Ausstattung zu begeistern weiß. Darüber hinaus punktet diese Einheit mit Zugang zum sehr gepflegten Garten.

Raumaufteilung Untergeschoss:

Das Büro/Einliegerwohnung ist insgesamt 47 qm groß und könnte aufgrund des separaten Eingangs auch vermietet werden.
Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den Hauptraum, der aktuell als Büro eingerichtet ist. Dieser Raum verfügt auch über vorbereitete Installationen für eine Küchenzeile. Der Archivraum mit 11,4 qm Größe eignet sich auch für ein Schlafzimmer. Das Bad weist eine Dusche auf. Diese Einheit ist in den Farben Grau und Weiß gehalten. Alle Fenster verfügen über Sonnenschutz, die bürotypischen Anschlüsse für Netzwerk und Steckdosen sind genügend vorhanden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss erwartet Sie zunächst mit einer üppigen Garderobe. Für die Gäste ist gleich rechts ein WC verbaut. Über eine große Glas-Schiebetür gelangt man in den modernen und offenen Wohn-Koch-Essbereich der in der Mitte durch einen Kaminofen optisch "getrennt" ist. Über eine große Schiebetür eröffnet sich die große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten.
Die Küche selbst ist modern, mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet und gut durchdacht. Zum Beispiel liegt die Hauptarbeitsplatte auf der Kochinsel, sodass man immer einen Blick auf seine Gäste behalten kann. Die Speis mit knapp 2,6 qm Größe bietet Platz für das Nützliche.

Über einen schönen Gang, der durch direkte und indirekte Beleuchtung, gepaart mit kunstvoller Dekoration die Vorfreude auf die Schlafräume weckt, gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier finden Sie auf der rechten Seite ein Kinderzimmer mit 21 qm Größe und eigenem Badezimmer mit Dusche. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, ein WC und ein großer Doppelwaschtisch. Dieses Bad ist nicht nur über den Gang, sondern auch über das Elternschlafzimmer erreichbar. Dieses wiederum verfügt über zwei Ankleideräume.

Alle Schlafzimmer haben Zugang zum Gartenbereich im Süden. Das Masterschlafzimmer verfügt darüber hinaus noch über einen Wirtschaftsbalkon auf der Nordseite.

Flächenaufteilung im Überblick:

Nutzflächen: 

Untergeschoss Nutzräume inkl. Garage: 129,51

Wohnflächen:

Untergeschoss Büro/Wohnung: 47,16
Erdgeschoss: 132,43
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Kirchbichl. Kirchbichl besticht mit seiner Weitläufigkeit und seiner Natur "drumherum". Ideal zwischen Wörgl und Kufstein gelegen, bietet Kirchbichl eine ideale Infrastruktur. Ob Ärzte, Schulstätten, Nahversorger oder ab Hof-Verkauf, in Kirchbichl ist alles vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstelle Wörgl.