Beschreibung
Die 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses, das Teil des Wohnparks Csokorgasse ist, und gelangt ab sofort zur Vermietung.
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung inklusive Garagenplatz beträgt € 1.650,-.
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen € 204,60.
Die Wohnung ist in Richtung Nord-Osten in den Innenhof bzw, in eine ruhige Seitenstraße orientiert und verfügt über eine 23 m² große Terrasse, die an die Wohnküche anschließt. Durch ihre Lage ist die Wohnung besonders ruhig.
Ein Kellerabteil (2 m²) ist vorhanden.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum aus erreichen Sie den Abstellraum und gelangen weiter über den Gang in das Schlafzimmer mit Schrankraum (16 m2), in die zwei Zimmer (je 11 m2), das Badezimmer (6 m2) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche (33 m2).
Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster hell und profitiert gleichzeitig an heißen Tagen von der Nordost-Ausrichtung. Die Essküche, die mit dem Wohnzimmer offen verbunden ist, ist in sehr gutem Zustand und zeichnet sich durch die hochwertige Steinplatte aus. Die Küche (11 m²) verfügt über alle wichtigen technischen Geräte (Backrohr, Dampfgarer, Herd, Geschirrspüler etc.) und profitiert von der Lichteinstrahlung durch die Terrassentür.
Von der Wohnküche aus ist die knapp 23 m² große zum Kleinkinderspielplatz ausgerichtete Terrasse begehbar.
Alle Zimmer (ausgenommen die Küche) verfügen über elektrische Außenrollläden.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Bad: Badewanne, Waschbecken, elektrische Belüftung, Handtuchheizkörper
Getrenntes WC mit Handwaschbecken und elektrische Belüftung
Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, Kühlschrank, mehrere Tiefkühlfächer, Fenster
Fenster: Außenjalousien
LAGE IM DETAIL
Infrastruktur: Durch die Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer) und zahlreiche Restaurants. Außerdem ist ein Kindergarten direkt im Wohnpark vorhanden sowie ein Spielplatz und ein Kleinkinderspielplatz. Es befinden sich einige Schulen in der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaiserebersdorf befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. (Anbindung S7 in Richtung Flughafen Wien/Laa an der Thaya/Wolkersdorf im Weinviertel; REX 7 in Richtung Wien Floridsdorf/Wolfsthal/Flughafen Wien)
Die Busse 71B, 71A und N71 halten nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. (Anbindung nach Schwechat)
Die nächste U-Bahn-Station der Linie U3 (Landstraße Wien-Mitte) befindet sich 12 Minuten mit der S-Bahn (von Kaiserebersdorf) entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist öffentlich in 28 Minuten erreichbar.
Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der Garage befindet sich ein Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Die Wohnung ist ohne Stufen zu erreichen.
SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Kaiserebersdorf entfernt. Die U3 (Landstraße-Wien Mitte) kann in ca. 15 Minuten öffentlich erreicht werden.