ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER MIKROLAGE NÄHE U1 KEPLERPLATZ, REUMANNPLATZ, HAUPTBAHNHOF & SONNWENDVIERTEL. HOCHWERTIG RENOVIERT!

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER MIKROLAGE NÄHE U1 KEPLERPLATZ, REUMANNPLATZ, HAUPTBAHNHOF & SONNWENDVIERTEL. HOCHWERTIG RENOVIERT!

Stilvoll & ruhig Wohnen am Laubeplatz. Sanierter Altbau-Flair in Favoriten.

In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 gelangen gesamt 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf.

Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und gelungene Grundrisse in ruhiger Lage.

• Altbau, geschmackvoll modernisiert
• renovierte Fassade & Stiegenhaus
• 12 Einheiten mit 1–3 Zimmern
• Wohnflächen zwischen ca. 34m² und58 m²
• Kaufpreise starten bei 160.000 bis 299.000
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbau-Flair 
• Ruhige Lage mit Parkblick und sehr guter Anbindung

Die Wohnungen wurden mit Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – u.a. edle Fischgrätparkettböden und moderne Bäder. Ob als Eigenheim oder als Wertanlage – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.

Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug.

• Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät-Muster verlegt
• Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
• Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen
• im "Alt-Wien" Stil
• Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Lage & Infrastruktur

Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: in Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg. Und auch zum Erholungsgebiet Oberlaa ist man mit der U1 gut angebunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Laubepark – 30m
• Arthaberplatz Linie 11, O – 400m
• U1 – Reumannplatz - 900m
• U1 – Keplerplatz – 990m
• Quellenplatz Linie 6,11,O - 500m
• Eissalon Tichy – 850m
• Hauptbahnhof mit Line O - 10min

Energieausweise:

Der Heizwärmebedarf beträgt:

Top 8              44,5 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,12 Klasse C

Top 11            170,6 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,51 Klasse E

Top 12            84,8 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,57 Klasse C               

Top 14             56,7 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,33 Klasse C

Top 16             71,6 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,50 Klasse C

Top 17            186,1 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,40 Klasse D

Top 20            174,4 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,38 Klasse D

Top 21            189,1 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,51 Klasse E                  

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Lagebeschreibung

U1 Reumannplatz, Favoritenstraße (Einkaufsstraße), Wasserturm Favoriten, Billa, Billa Plus