ANGERER - LIVING! Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! Nähe U6!

1210 Wien
62,47 - 91,66
Wohnfläche
2 - 3
Zimmer
299.000,00 € - 498.000,00 €
Preis

Beschreibung

ANGERER - LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Moderner Erstbezug
  • Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
  • sehr gute Infrastruktur
  • hochwertige Ausstattung
  • helles Wohnambiente
  • fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Generalunternehmer war die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31
U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf
Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
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Post
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Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Objekte in diesem Projekt

Stockwerk Zimmer Fläche Freifläche
5 3 Wohnfläche: 62,47 m2
Nutzfläche: 79,93 m2
Balkon: 7,26 m2
Terrasse: 10,2 m2
Details
2 Wohnfläche: 91,66 m2
Nutzfläche: 107,23 m2
Terrasse: 15,57 m2
Details
1 3 Wohnfläche: 65,28 m2
Nutzfläche: 65,28 m2
Details
4 3 Wohnfläche: 73,26 m2
Nutzfläche: 81,93 m2
Balkon: 6,39 m2
Loggia: 2,28 m2
Details
Letzte Änderung: 02.04.2024, 11:58:21 Uhr; Referenz-Nummer: 956065