Cottageviertel – Exklusives Wohnen mit Eigengärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen in bester Villenlage

Cottage Garden – Exklusive Privatresidenzen in privilegierter Villenlage des Cottageviertels

In einer der vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit „Cottage Garden“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Villenstruktur des renommierten Cottageviertels und geprägt von eleganter Zurückhaltung, entsteht hier ein Wohnensemble von besonderer Exklusivität und nachhaltigem Wert.

Die beiden architektonisch fein aufeinander abgestimmten Häuser umfassen insgesamt nur 19 exklusive Eigentumswohnungen und vermitteln ein Wohngefühl, das von Ruhe, Qualität und Diskretion geprägt ist.

Die erhöhte Hanglage eröffnet dabei eindrucksvolle, offene Blickbeziehungen über das umliegende Grün und verleiht sowohl dem Projekt als auch jeder einzelnen Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit.

Individuelles Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits in der aktuellen Planungsphase bietet sich eine seltene Möglichkeit:

Die Wohnungen können individuell mitgestaltet und angepasst werden.

Grundrisse, Raumabfolgen sowie Wandführungen lassen sich – im Einklang mit der architektonischen Gesamtidee – flexibel gestalten. Auch die Zusammenlegung einzelner Einheiten ist möglich.

So entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause, das präzise auf persönliche Lebensstile, Bedürfnisse und ästhetische Ansprüche abgestimmt ist.

PROJEKTÜBERBLICK

• Wohnungen: 19 exklusive Einheiten

• Wohnhäuser: 2

• Wohnflächen: ca. 51 m² bis ca. 191 m²

• Zimmer: 2 bis 5

• Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachterrassen

• Tiefgarage: 22 Stellplätze (E-Ladevorbereitung)

• Mobilität: E-Bikes & innovatives Mobilitätskonzept (autonomes Taxi in Planung)

• Projektstatus: in Errichtung

• Fertigstellung:  2027

ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine ruhige, zeitlose Architektursprache prägen das Erscheinungsbild des Projekts.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und durchdachte Grundrisse, die Offenheit, Rückzug und Funktionalität in ein harmonisches Gleichgewicht bringen.

Die Architektur folgt dabei einem klaren Anspruch:

Licht, Raum und Natur in eine fließende Einheit zu verbinden.

AUSSTATTUNG & QUALITÄT

• Edle Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Raffstores

• Fußbodenheizung und -kühlung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Smart-Home-Vorbereitung

• Hochwertige Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug

• Marken-Sanitärkeramik und Designarmaturen

• Natursteinbeläge auf Terrassen und Balkonen

Je nach Wohnung zusätzlich:

• Design-Kamin

• Freistehende Badewanne

• Private Wellnessbereiche

• Lift-Direktzufahrt

• Indirekte LED-Beleuchtung

ALLGEMEINBEREICHE & KOMFORT

• Repräsentativer Eingangsbereich

• Liftanlagen in beiden Stiegen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Einlagerungsräume

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Ein ergänzendes Mobilitätskonzept mit E-Bikes sowie einem geplanten autonomen, selbstfahrenden Shuttle-Servicebietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT

„Cottage Garden“ steht für eine neue Form des Wohnens im Cottageviertel:

ruhig, privat, architektonisch durchdacht und technisch auf dem neuesten Stand.

Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenzter Anzahl an Einheiten und individueller Gestaltbarkeit macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Lagebeschreibung

Das renommierte Cottageviertel in Währing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens und steht seit Generationen für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bietet die Umgebung ein einzigartig grünes und stilvolles Wohnambiente. „Cottage Garden“ befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark – einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.