Beschreibung
Ihr neues, sonniges Zuhause in Schönberg-Lachtal erwartet Sie, um Ihnen ein entspanntes, neues Wohn- und Lebensgefühl zu schenken.
- Verkauf als Feriendomizil mit Zweitwohnsitz ohne Vermietungszwang !!!
Vorzüge des Hauses in Schönberg-Lachtal
- Ideal für eine Familie und Pärchen
- Ideal als Renditeobjekt
- Unverbaubarer Panoramablick
- Sehr sonnige und ruhige Lage
- Stilvoller Ausbaustandard
- Feinste Materialien und moderne Geräte bei der Innenausstattung
- Durchdachter und praktischer Grundriss
- Einziehen und Wohnen
- Gartenfläche
- Hohe Lebens- und Wohnqualität
- Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 – 10 Autominuten erreichbar
- 400 m Entfernung von der Piste, die in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist
- Eigene Garage im vorderen Bereich der Liegenschaft
Die Chalets:
Das in einem hohen Standard ausgebaute, zweigeschossige Wohnhaus verfügt über großzügige Freifläche samt der Garage im unteren Bereich der Parzelle. Vom Flur mit Garderobe gelangt man in den großräumigen und eleganten Wohn- und Essbereich die Sie mit einer hochmodernen, offenen Küche ausstatten können. Der direkter Ausgang auf die Wohnterrasse sowie der offene Kamin im Wohnzimmerbereich verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Flair. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stromsparenden Licht-Spots verströmt reine Wohlfühlatmosphäre. Der Fußboden wird mit elegantem Landhausdiele Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit modernsten Fliesen und Keramik gefertigt. Die EG Etage wird mit einem separaten Bad samt getrennter Toilette, die mit modernste Fliesen und Keramik ausgestattet werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Holzwendeltreppe in das 1. Obergeschoss, das über einen breiten Korridor mit Zugang zu den zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² die über einen gemeinsamen sonnigen Balkon verfügen. Von diesem Aussichtspunkt geniest man einen atemberaubenden Ausblick. In dieser Etage finden sich ebenso das geräumige Badezimmer sowie eine zweite separate Toilette.
Die Chalets werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, die die Wärme von Fernwärme Lachtal bezieht. Somit können Sie in Zeiten wie diesen von einer der günstigen Heizsysteme in Österreich profitieren.
Übersicht
- Drei Chalets
- Wohnfläche pro Chalet insgesamt 77,18 m²
- Parzellenfläche 826 m² aufgeteilt auf drei Chalets
- eine Garage pro Chalet
- Ein Parkplatz im oberen Bereich der Parzelle sowie zwei weiteren Garagen im unteren Bereich der Parzelle.
Erdgeschoss
- Eingang
- Wohn- und Essraum mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich
- Badezimmer
- Toilette
Das Erdgeschoss ist durch eine Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden.
1. Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse
- Abstellraum
- Badezimmer
- Toilette
Verkaufspreise:
Chalet 1: € 659.000
- WNFL: ca. 77 m²,
- Terrasse: ca. 41 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Garten: ca. 50 m²
Chalet 2: € 679.000
- WNFL: ca. 77 m²
- Terrasse: ca. 20 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Garten: ca. 110 m²
Chalet 3: € 699.000
- WNFL: ca. 77 m²
- Terrasse: ca. 20 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Garten: ca. 94 m²
Kaufpreis Garage: 37.000 Euro
Kaufpreis Carport samt Skistall: 37.000 Euro
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
- die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrags und die Treuhandabwicklung betragen 1,5% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen. Als Treuhänder und Kaufvertragserrichter wird die Anwaltskanzlei SRG - Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, Schwindgasse 7/6, 1040 Wien beauftragt.
Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit und familiären Verhältnis hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!!
Jankuloski Aleksandar
Sales Director / Verkaufsleiter
Tel.Nr: +43 664 889 39339
E-mail: jankuloski@auventum.at
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Lachtal ist ein Winterskigebiet in der Stadtgemeinde Oberwölz in der Steiermark. Das Lachtal ist heute überwiegend als Wintersportort bekannt, in dem auch internationale Wettbewerbe ausgetragen werden. Das Skigebiet verfügt über 26 km Pisten und über 10 km Skirouten, die mit zwei Sesselbahnen und acht Schleppliften erschlossen sind. Im Lachtal, einem Tal nordöstlich von Oberwölz, befindet sich im Talschluss auf 1570 m Höhe die gleichnamige Wochenendhaussiedlung, die bis Ende 2014 ein Teil der nunmehr aufgelösten Gemeinde Schönberg-Lachtal war. Das Skigebiet Lachtal befindet sich auf 1.600–2.222 m Seehöhe. Es besteht seit 1960 und wurde seither immer weiter ausgebaut und erneuert. Das Lachtal bietet nicht nur perfekte Pisten, sondern auch das ideale Gelände für Freerider. In nur einer Autostunde kann das Lachtal von Graz und in zweieinhalb Stunden von Wien aus erreicht werden. Das Lachtal ist auch die Heimat von Weltmeisterin und Weltcupsiegerin Nicole Schmidhofer. Lifte und Angebote Das Lachtal ist 150 Hektar groß und eines der schneesichersten und beliebtesten Skigebiete der Steiermark. Es bietet 25 Kilometer Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, sowie 10 km Skirouten. Ausgestattet ist das Skigebiet mit 2 modernen 6er-Sesselbahnen und 8 Liften. Das Lachtal besitzt folgende Liftanlagen: Lachtal 6er Sesselbahn mit Abdeckhauben und Sitzheizung 6er Schönberg-Schaukel mit Abdeckhauben Schlepplift Zinkenlift Schlepplift Dietrichalmlift Schlepplift Hebertlift Schlepplift Tanzstattlift Schlepplift Schönberglift Tellerlift Hebertlift Teddy-Seillift Kinder-Lachtal Zauberteppich Pisten Lachtal: Leicht: 7 km Mittel: 16 km Schwer: 3 km Kinder-Lachtal: Das Skigebiet bietet Kindern einen Zauberteppich, Teddy-Seillift, Mini-Slalom, bunte Figuren-Parcours, Wellenbahn u.v.m. Am neuen Erlebnis-Parcours „Wildes Lachtal“ treffen die kleinen Abenteurer auf Hirsch, Hase, Bambi und andere Waldtiere.[6] Kinder bis 6 Jahre fahren in Begleitung der Eltern gratis.
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