Easy Living in der Donaustadt!

Exklusive Gartenvillen – ihr ganz persönliches Paradies in der Donaustadt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, unseren luxuriösen Gartenvillen mit den bezaubernden Blumennamen, die elegante Architektur mit komfortabler Atmosphäre verbinden. Diese geräumigen Villen bieten einen perfekten Rückzugsort für Familie und Freunde und bieten reichlich Platz zum Entspannen und Unterhalten.

Unsere Gartenvillen Dahlia & Magnolia haben eine besondere Bedeutung und widerspiegeln Lebensgefühl und Ambiente.

Die Dahlie vermittelt „Für immer Dein“ und, drückt die Symbolik Stärke und Luxus aus.

Die Magnolien stehen für Anmut. Ausdauer und Nähe zur Natur, verkörpert aber ein kraftvolles und standhaftes Auftreten. Sie steht stellvertretend für Schönheit und Sanftmut.

Diese beiden Villen vereinen Exklusivität und Schönheit, verfügen über drei geräumige Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad, einen separaten Bürobereich und einen Pool. Außerdem über einen Autostellplatz mit moderner E-Ladestation für umweltfreundliche Mobilität.

Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 40 m² und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre.

Ihre privaten Rückzugsorte umfassen drei perfekt geplante Zimmer à 14 m², die reichlich Platz für Stauraum bieten. Ein Zimmer ist als Master Bedroom mit einem integrierten Bad und einem Schrankraum ausgestattet.

Zusätzlich steht Ihnen ein Wirtschaftsraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.  Ein separater Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer wunderschönen Terrasse und in Ihrem Garten, wo Sie ein erfrischender Pool erwartet. Das vom Garten aus zugänglichem Gartenhaus kann zudem als Gartensauna eingerichtet werden.

Flächenaufstellung der Gartenvillen- Dahlia und Magnolia

• Grundstücksfläche: 242,54 m²
• Nutzfläche Gesamt: 125,83 m²
• Freifläche Gesamt: 167,24 m²
• Wohnfläche Gesamt: 120,51 m²
• Wohnfläche Erdgeschoß: 59,08 m²
• Wohnfläche Obergeschoß: 61,43 m²
• Garten / Freifläche: 167,24 m²
• Terrasse: 14,4 m²
• Pool: 10,8 m²
• PKW-Stellplatz und Zufahrt: 27 m²

Die Facts auf einen Blick

• Ansprechende wohnliche Architektur
• Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde
• Wohn- Essbereich mit rund 40 m2
• Offene Wohnküche
• Gut geplante 3 Zimmer mit jeweils 14 m2 und ausreichend Platz für Stauraum
• Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und Schrankraum
• Gästezimmer, Büro oder Wirtschaftsraum
• Große Terrasse mit Garten
• Pool optional
• Gartenhaus für Stauraum oder Gartensauna
• Autostellplatz mit E-Ladestation

Ausstattungs-Highlights

• Kühlung über den Fußboden
• Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen
• Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch
• Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung
• Hochwertige Markenküche mit allen Geräten
• Multimediapaket
• Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb, auf Wunsch Raffstores mit Windwächter
• Italienische Designerlampen im Außenbereich von Plattek
• Pool, Außendusche
• Sauna auf Wunsch
• Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestation
• Niedrigenergiehaus

Unsere Hauptvilla die Parkvilla „Cosmea“ hat Ihre Namensherkunft von dem griechischen Wort für „Juwel“ ab. Deswegen wird diese Blume auch häufig als „Schmuckkörbchen“ bezeichnet, was die Architektur der Villa perfekt beschreibt.

Der erste Eindruck beim Betreten ist einfach überwältigend. Das Juwel die „Cosmea“ Parkvilla ist ein geräumiges, modernes und zeitgenössisches Zuhause mit einer großen Wohnfläche von 220 m² bis 280 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer 90 m² großen Küche, über vier exklusive Schlafzimmer mit Balkonen, eine 22 m² große Galerie, einen großen Garten, ein Gewächshaus einen Pool, eine Garage, zwei Elektroautos, flexible Räume und eine anpassbare Planung. Die Villa geht auf die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner ein und bietet einen komfortablen und geräumigen Wohnraum mit einem zusätzlichen Gästezimmer und einem großen Wirtschaftsraum.

Flächenaufstellung Parkvilla „Cosmea“

• Grundstücksfläche: 512,5 m²
• Nutzfläche Gesamt: 284,31 m²
• Freifläche Gesamt: 496,79 m²
• Wohnfläche Gesamt: 284,31 m²
• Wohnfläche Erdgeschoß: 124,27 m²
• Wohnfläche Obergeschoß: 138,1 m²
• Wohnfläche Dachgeschoß: 21,94 m²
• Garten / Freifläche: 363,06 m²
• Terrasse: 56,44 m²
• Pool: 29,06 m²
• PKW-Stellplatz und Zufahrt: 50,08 m²

Die Facts auf einen Blick

• Architektur der Moderne, Contemporary
• Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde
• Wohn- Essbereich mit rund 90 m2
• Offene Wohnküche
• 4 Zimmer mit 3 mit Balkonen
• Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und großem Schrankraum
• 1 Galeriezimmer als Büro, Atelier oder Lounge 22m2 mit großer 115m2 Dachterrasse
• Gästezimmer oder großer Wirtschaftsraum
• Große Terrasse mit Garten
• Pool
• Gartensauna auf Wunsch
• 2 Autostellplätze mit E-Ladestation
• Größe flexibel 220m2 bis 280m2
• Individuelle Planungsanpassung möglich
• 115 m2 große Dachterrasse

Ausstattungs-Highlights

• Niedrigenergiehaus
• Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestation
• Kühlung über den Fußboden
• Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen

• Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch
• Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung

• Hochwertige Markenküche mit allen Geräten
• Multimediapaket
• Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb, auf Wunsch Raffstores mit Windwächter
• Italienische Designerlampen im Außenbereich
• Pool  
• Sauna auf Wunsch
• Außendusche

Gestaltungsmöglichkeiten

Ein weiteres herausragendes Merkmal der Villen ist das Mitspracherecht für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden.

Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch.

Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr.

Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur

Die Villa überzeugen nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können.

Lageplan

Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an großen und kleinen Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten.  Vom Kaschauerplatz bis zur U2-Station Seestadt sind es nur wenige Minuten – 5 mit dem Auto, 6 mit dem Fahrrad, 10 mit dem Bus. Und vor dort geht es mit der U2 innerhalb weniger Minuten in die Wiener City: 22 Minuten zum Schottenring, 25 zum Rathaus, 28 zum Museumsquartier und zur Mariahilfer Strasse. Ist die Verlängerung der U2 erst abgeschlossen, sind auch die Hot Spots Neubaugasse und Pilgramgasse direkt angebunden und auch die Büros am Wienerberg ohne Umsteigen zu erreichen. Wichtig zu erwähnen: Die Buslinien 99A und 99B Richtung Essling oder Seestadt halten nur 150 Meter entfernt vom Villen-Grundstück. Nah genug, um schnell dort zu sein; weit genug entfernt, um keinen Verkehrslärm zu haben.

Die Villen sind das perfekte Zuhause für diejenigen die Luxus, Schönheit und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten!

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn U2 gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.