Exklusive Anlegerwohnungen in Simmering: Renditestarkes Investment mit Lebensqualität

1110 Wien
44,05 - 109,86
Wohnfläche
2 - 4
Zimmer
265.800,00 € - 693.200,00 €
Preis

Beschreibung

Investieren Sie in zeitgemäße Lebensqualität und nachhaltige Rendite!

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet & die perfekten Voraussetzungen für ein Investmentobjekt bietet.

 

Wunderschöne Wohnungen in toller Lage

Investieren Sie in die Zukunft von Simmering und sichern Sie sich eine renditestarke Anlage in einem aufstrebenden Stadtteil mit vielversprechendem Potenzial. Diese Vorsorge-/Anlegerwohnungen bieten nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer modernen und lebendigen Gemeinschaft zu werden. 

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekthttps://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

 

Das Projekt

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in hochwertige Vorsorge-/Anlegerwohnungen im aufstrebenden Bezirk Simmering, Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 46 Tops mit Größen zwischen 44 und 110m², bestehend aus 2-4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die den Bewohnern eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Umgebung bieten. Eine hauseigene Tiefgarage garantiert bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.

 

  • 46 Wohnungen
  • Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
  • 2 – 4 Zimmer
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
  • 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Fahrradabstellraum 
  • Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

 

Die Ausstattung: 

Moderne Einbauküchen sind insbesondere für Anleger ein Highlight – Ihre Mieter können sofort einziehen & Sie sofort Einnahmen generieren. Neben dieser hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt noch folgende Details:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieses Projekts. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Bewohner eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus genießen können. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
4km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
3km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Objekte in diesem Projekt

Stockwerk Zimmer Fläche Freifläche
3 2 Wohnfläche: 52,1 m2
Balkon: 8,33 m2
Details
3 2 Wohnfläche: 52,35 m2
Balkon: 8,33 m2
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3 2 Wohnfläche: 52,35 m2
Balkon: 8,35 m2
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3 2 Wohnfläche: 54,15 m2
Terrasse: 6,76 m2
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3 3 Wohnfläche: 67,59 m2
Terrasse: 11,41 m2
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3 3 Wohnfläche: 68,89 m2
Terrasse: 6,76 m2
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2 2 Wohnfläche: 52,21 m2
Balkon: 7,84 m2
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2 2 Wohnfläche: 52,21 m2
Balkon: 7,84 m2
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2 2 Wohnfläche: 57,38 m2
Loggia: 3,7 m2
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2 2 Wohnfläche: 55,79 m2
Loggia: 4,89 m2
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1 2 Wohnfläche: 47,37 m2
Loggia: 3,82 m2
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1 2 Wohnfläche: 52,21 m2
Balkon: 7,84 m2
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1 2 Wohnfläche: 57,49 m2
Loggia: 3,82 m2
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1 2 Wohnfläche: 55,89 m2
Loggia: 4,89 m2
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1 2 Wohnfläche: 48,16 m2
Loggia: 3,04 m2
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1 3 Wohnfläche: 73,68 m2
Loggia: 6,11 m2
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1 3 Wohnfläche: 102,21 m2
Terrasse: 8,72 m2
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1 3 Wohnfläche: 74,76 m2
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0 3 Wohnfläche: 75,42 m2
Loggia: 4,28 m2
Terrasse: 21,82 m2
Garten: 53,91 m2
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0 4 Wohnfläche: 108,82 m2
Loggia: 7,7 m2
Terrasse: 29,28 m2
Garten: 67,75 m2
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0 4 Wohnfläche: 109,03 m2
Loggia: 7,7 m2
Terrasse: 29,36 m2
Garten: 87,63 m2
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0 4 Wohnfläche: 109,86 m2
Loggia: 7,7 m2
Terrasse: 29,16 m2
Garten: 92,88 m2
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0 4 Wohnfläche: 109,12 m2
Loggia: 7,7 m2
Terrasse: 29,37 m2
Garten: 89,5 m2
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0 3 Wohnfläche: 87,53 m2
Loggia: 4,28 m2
Terrasse: 24,79 m2
Garten: 79,67 m2
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0 2 Wohnfläche: 52,4 m2
Terrasse: 11,93 m2
Garten: 63,11 m2
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0 2 Wohnfläche: 51,97 m2
Terrasse: 11,88 m2
Garten: 61,21 m2
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0 3 Wohnfläche: 95,55 m2
Terrasse: 16,45 m2
Garten: 58,47 m2
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3 2 Wohnfläche: 44,05 m2
Terrasse: 7,51 m2
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0 3 Wohnfläche: 70,84 m2
Garten: 51,04 m2
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Letzte Änderung: 19.06.2024, 10:07:23 Uhr; Referenz-Nummer: 72358