+ + + FABIANI Haus + + + BEZUGSFERTIGES NEUBAUBÜRO + + + GEKÜHLT + + + TERRASSE + + + (RESERVIERT)

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft  befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfsstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.

Im Innenhof des Gebäudes und in der Obergeschossen stehen Terrassen zur Verfügung.

Im Hoftrakt der Liegenschaft entstanden Loft-Büros zum Erstbezug "Office-Lofts-FABRICS", die bereits vermietet sind.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. 

Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. 

Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 61.773,12)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 92.659,68)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 30.886,56)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 10.295,52 | Monat

+++ reserviert 

Ausstattung: saniert und bezugsfertig

• öffenbare Fenster
• alle Räume getrennt begehbar
• Empfang (Balkon begehbar)
• 7 Räume hofseitig
• 8 Räume straßenseitig (4 davon Terrasse begehbar)
• 1 Telefonzimmer straßenseitig (Balkon begehbar)
• flexible Raumteilung
• tlw. Glastrennwände
• Parkettboden
• Kühlung mittels Splitgeräte
• Sonnenschutz, Jalousien manuell 
• Spiegelrasterleuchten
• getrennte Sanitäreinheiten
• eingerichtete Teeküche (Terrasse begehbar)
• Bodendosen
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• Fernwärme
• Personenlift 
• ca. 93 m² Terrassen
• ca. 8 m² Balkon
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 51kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage, Innenhof

Verfügbarkeit auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!