+ + + GEKÜHLTE NEUBAUBÜROS + + + IN UNMITTELBARER U6 NÄHE + + +

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in parallel zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.

Der Bahnhof Meidling mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Bahn, S-Bahn und Wiener Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage aus, der Garten zwischen den beiden Häusern ist ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Durch die Lage ist beste Infrastruktur gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Gehweite.

Die ARCADE MEIDLING samt U-Bahn Anbindung ist nur einige Schritte entfernt.

Ab Juli 2024 stehen im Haus 2, im 1.OG ca. 182 m² und im 2.OG ca. 182 m² zur Verfügung (die Einheiten wurden bis dato von einem Mieter gesamt ca. 364 m², genutzt).

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Mietdauer: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Lagerflächen: nach Rücksprache

Ausstattung: Haus 2 | Hofzugang 

• öffenbare Fenster
• größtenteils zentral begehbare Räume
• flexible Raumteilung
• sehr helle Büros
• Fliesen-/Teppich- bzw. geklebter Linoleumboden
• eingerichtete Teeküche 
• getrennte Sanitäreinheiten 
• separate Dusche (2.OG)
• Fußbodenheizung durch eine Gaszentralheizung
• Bodenkühlung 
• Deckenkühlgeräte 
• elektrische Außenjalousien
• tlw. innenliegende manuelle Jalousien
• Spiegelrasterleuchten: LED
• abgehängte Decken
• EDV Verkabelung via Fensterbankkanäle
• CAT6 EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden 
• Glasfaseranbindung (direkte Leitung im 2.OG, kann über Steigleitung zum 1.OG hergestellt werden)
• Möblierung, 1.OG: Essecke - kann kostenlos vom Vormieter bei Bedarf übernommen werden
• Möblierung, 2.OG: Garderobe, Einbaukasten - kann kostenlos vom Vormieter bei Bedarf übernommen werden
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, E-Ladestation vorhanden

dzt. 4 Stk. verfügbar | € 99,00/Stellplatz/Monat inkl. BK und USt.

Verkehrsanbindung:

Exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Zugang zur U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in der gleichen Gasse

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!