Beschreibung
Auf einer nutzbaren Fläche von rund 3.200m² entstehen durch den Um- und Ausbau 39 Wohneinheiten, 2 Büros und 1 Studio.
Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die Wohnungen sind als geförderte Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. bei der Ausstattung werde auf langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen verfügen über genügend Freifläche Straßenseitig mit französische Balkone und hofseitig mit Loggien. Die größte Veränderung der jetzt als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.
Das Objekt kann auch als 1/1 erworben werden.
Die Vorteile eines Bauherrenmodells auf einen Blick
- Beteiligung ab 1% möglich
- persönliche Grundbucheintragung
- Gemeinschaftliche Vermietung (Mieterpool)
- Förderungen und Zuschüsse
- All-in-Konzept: kein Aufwand vor der Planung bis zur Vermietung
- Vermietungssicherheit: hoher Vermietungsgrad durch leistbare Mieten
- Umweltschonung: durch Sanierung werde Städte nachverdichtet
Nettoertrag nach Steuer 3,6% p.a.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet in verkehrsberuhigter zentraler Lage in der Nähe der Landstraße. Ärzte Apotheken, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Kulturzentren sowie die Shoppingmeile sind fußläufig zu erreichen.
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