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In einer ruhigen Gasse gelegen nächst zu dem Kleingartenverein Blumenwiese entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Dachgeschosse. Bereits ab dem 1. Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Im Kellergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW Stellplätze, Einlagerungsräume und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 35m² bis 81m². Vom Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen bis zu der Dachterrasse in den Dachgeschosswohnungen, verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen.

Das Projekt begeistert vor allem durch die einzigartige Ruhelage, einem unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg, perfekt durchdachte Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Durch allgemeine Freiflächen und einen Kinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis zusätzlich verstärkt.

Durch die ideale Lage, einer sehr guten Infrastruktur und den funktionalen Grundrissen der Wohnungen bietet das Projekt für Eigennutzer ein gemütliches Eigenheim und für Anleger ein profitables Investment. 

Das Projekt auf einem Blick:

• 17 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 81m²
• 9 Tiefgaragenplätze
• unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
• sehr gute und ruhige Lage
• großzügige Freiflächen
• hochwertige Ausstattung
• allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
• für Anleger & Eigennutzer
• monatlicher Baurechtszins ca. € 2,60,- / m²
• Fertigstellung Q4/2025

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

Lagebeschreibung

Gelegen zwischen dem Peak Vienna und dem Kleingartenverein Blumenwiese bietet das Projekt den zukünftigen Bewohnern eine ruhige Wohngegend, am Ende einer Sackgasse. Fußläufig sind mehrere Parkanlagen sowie die Alte Donau erreichbar. Weiters befinden sich Kindergärten sowie diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung. In einem Radius von ca. 1 km sind diverse Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs wie z.B. Billa Plus und Hofer erreichbar. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt liegt der Bahnhof Floridsdorf mit Anschlüssen zu der U6 sowie der Schnellbahn. Die Auffahrt zur A22 ist nur 1 Minute entfernt, welche die Bewohner rasch ins Wiener Umland bringt, sowie die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen lässt.