| JUGENDSTIL | TOPSANIERTER ALTBAU | MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS | 14. BEZIRK

1140 Wien
33,71 - 126,88
Wohnfläche
1 - 4
Zimmer
230.000,00 € - 919.000,00 €
Preis

Beschreibung

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"

 

Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf!

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing

 

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen.

Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen.

Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.

Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.

 

Raumaufteilung und das Wohnhaus.

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. 

Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. 

Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

 

Objekt und Ausstattung

Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. 

In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden.

Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf.

Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt.

In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen.

Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen.

Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden.

 

Lagebeschreibung

Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben.

Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben.

 

Kosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.

 

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Objekte in diesem Projekt

Stockwerk Zimmer Fläche Freifläche
4 2 Wohnfläche: 62,74 m2
Nutzfläche: 111,68 m2
Balkon: 20,95 m2
Terrasse: 27,99 m2
Details
4 2 Wohnfläche: 62,74 m2
Nutzfläche: 111,68 m2
Balkon: 20,95 m2
Terrasse: 27,99 m2
Details
4 4 Wohnfläche: 126,88 m2
Nutzfläche: 144,44 m2
Terrasse: 17,56 m2
Details
3 3 Wohnfläche: 60,65 m2
Nutzfläche: 82,47 m2
Balkon: 21,82 m2
Details
3 1 Wohnfläche: 34,05 m2
Nutzfläche: 36,43 m2
Balkon: 2,38 m2
Details
3 1 Wohnfläche: 33,71 m2
Nutzfläche: 36,08 m2
Balkon: 3,37 m2
Details
3 3 Wohnfläche: 61,25 m2
Nutzfläche: 82,85 m2
Balkon: 21,6 m2
Details
2 3 Wohnfläche: 58,68 m2
Nutzfläche: 80,4 m2
Balkon: 21,72 m2
Details
1 3 Wohnfläche: 58,9 m2
Nutzfläche: 78,99 m2
Balkon: 20,09 m2
Details
1 3 Wohnfläche: 60,62 m2
Nutzfläche: 80,78 m2
Balkon: 20,16 m2
Details
0 3 Wohnfläche: 56,6 m2
Nutzfläche: 80,17 m2
Garten: 23,57 m2
Details
0 3 Wohnfläche: 58,67 m2
Nutzfläche: 97,99 m2
Garten: 39,32 m2
Details
0 3 Wohnfläche: 53,69 m2
Nutzfläche: 53,69 m2
Details
4 4 Wohnfläche: 126,88 m2
Nutzfläche: 144,44 m2
Terrasse: 17,56 m2
Details
4 4 Wohnfläche: 126,88 m2
Nutzfläche: 144,44 m2
Terrasse: 17,56 m2
Details
4 2 Wohnfläche: 62,74 m2
Nutzfläche: 111,68 m2
Balkon: 20,95 m2
Terrasse: 27,99 m2
Details
0 2 Wohnfläche: 46,59 m2
Nutzfläche: 46,59 m2
Details
4 4 Wohnfläche: 126,88 m2
Nutzfläche: 144,44 m2
Terrasse: 17,56 m2
Details
Letzte Änderung: 07.07.2024, 11:31:56 Uhr; Referenz-Nummer: 325835