Beschreibung
In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 20 Neubauwohnungen und 15 Garagenplätze zum Verkauf.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 49qm bis 101qm. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.
Das Objekt wird mit einer hochmodernen Wasser-Wärmepumpe betrieben!
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Gehobene Ausstattung
- Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
- Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
- Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
- Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
- Echtholzparkettboden
- 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
- Sicherheitseingangstüren
- Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- eigener Kinderspielplatz
- Energiesparende Heizung mittels Grundwasser
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
- Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
- dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
- Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
- Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
- 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
- Deckenkühlung für warme Sommernächte
3D Rundgang:
Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen!
https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Bus-Linie 26A & 94A
- U1 Kagran
- Straßenbahn-Linie 25
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lagebeschreibung
Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation