Moderne Büros in zentraler Lage

Moderne Büros in zentraler Lage
Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die Büros im Neubau liegen im absolut ruhigen Innenhof und sind barrierefrei und durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift erschlossen, im 2. Obergeschoß ist eine großzügige Dachterrasse vorgelagert. Die Büros im Altbautrakt sind teilweise zur Straße orientiert und ebenfalls über einen kleinen Personenaufzug erschlossen.  Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

verfügbare Flächen/Konditionen:
Neubau EG: ca. 150 m² -  netto € 13,34/m²/Monat
Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat 
Altbau MZ: ca. 81 m² - € 15,20/m²/Monat
Altbau 3.OG: ca. 120 m² - € 15,70/m²/Monat
Altbau 4.OG: ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Dachterrasse -  € 16,70/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat 
Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• ausgestattete Teeküchen
• teilweise Terrassen
• Aufzug
• tlw. barrierefreier Zugang

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Billrothstraße