* Nähe Karlsplatz * FLEXIBLE Loftbüros * ERSTBEZUG * (RESERVIERT)

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus befindet sich in einer infrastrukturell optimalen Lage, wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt und somit verkehrstechnisch perfekt angebunden.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter

+++ RESERVIERT

Die Flächen werden im Edelrohbau und mit fertigen Sanitäreinheiten und mit CAT-7 Verkabelung übergeben.

Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache.

Der Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser: derzeit noch in Sanierung.

Ausstattung: dzt. LOFT BÜROS

• repräsentativer Eingangsbereich
• flexible Raumeinteilung
• öffenbare Fenster
• abgehängte Decken
• LED-Beleuchtung
• Kühlung via FanCoils
• Fernwärme
• Loggien 
• CAT-7 Verkabelung
• Personenlift
• barrierefrei
• Portier (7:00 - 18:00 Uhr)
• Innenfotos (Beispielfotos)

Flächenaufstellung: derzeit bevorzugt Groß-Vermietung: kleinste Einheit ca. 527 m2

EG ca. 535 m², ca. 404 m²: gesamt ca. 939 m²

1.OG ca. 277 m², ca. 250 m²: gesamt ca. 527 m²

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 53,1kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, Verfügbarkeit auf Anfrage

3.UG, 4.UG: ca. € 115,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Taubstummengasse" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist individuell über die Wiedner Hauptstraße und die Favoritenstraße bestens erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!