Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | Provisionsfrei!

Wohnen wie im Urlaub | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino | Adresse: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf

Alle Fotos der noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.lebenswert-wohnen.at/wohnbauprojekt/7404431?from=623363 

Exklusiv, urban und ganz natürlich: Der Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien. 

Hardfacts:

- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

- Erdgeschosswohnungen mit Gärten, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen teils uneinsehbar mit großzügigen Terrassen/Balkonen

- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb

- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus

- durchgehend verlegte Eichenparkettböden 

- Jeder Wohnung ist ein überdachtes Carport mit Abstellraum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz dazugekauft werden. 

 - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden. 

• Keine fossilen Brennstoffe
• Energieautark
• Die Wärmepumpenanlage ist völlig unabhängig von Öl und Gas
• Der Strom, der zur Wärmeerzeugung notwendig ist, wird zu einem Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt
• Betonkernaktivierung
• "Free Cooling" energiesparende und umweltfreundliche Kühlung  

Die Wohnungen werden mittels Bauteilaktivierung beheizt. Dies bedeutet eine äußerst angenehme homogene Wohnraumtemperatur, welche keiner regelmäßigen Änderung der Einstellungen bedarf.

Durch den geringen Unterschied zwischen Bauteiloberflächen- und Raumtemperatur entsteht ein wirkungsvoller Selbstregeleffekt: Liegt die Raumtemperatur unter der Deckenoberflächentemperatur, so wirkt das Bauteil als Flächenheizung. In Gebäuden mit Betonkerntemperierung wird die Raumtemperatur nicht individuell oder schnell angepasst werden.

Die Kreisläufe der Wohnräume werden nach entsprechenden Vorgaben eingestellt, sodass in Schlafräumen anders als in Aufenthaltsräumen automatisch eine angepasste Wohnraumtemperierung stattfindet. Weil die Raumtemperaturen auch durch die Nutzung beeinflusst werden, etwa durch interne und solare Lasten, ist ein vorausschauendes Wärme- oder Kälte-Beladungsmanagement notwendig.

Dies ermöglicht eine äußerst angenehme Wohlfühlatmosphäre bei nachhaltiger und kostensparender Wärmeerzeugung.

Living the good life!

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin?

Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Der perfekte Mix! Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen. Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.