2 Zimmer Gartenwohnung - Verfügbar ab 01.03.2025 - Hochmoderne Ausgestattet - Absolute Ruhelage

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG IN HAUS 2, TOP 3

Genießen Sie modernes Wohnen mit Garten und Terrasse! Die Wohnung bietet 41,34 m² Wohnfläche, eine 10,80 m² große Terrasse sowie einen 31,66 m² Garten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,07 m²
• Badezimmer/WC: 5,58 m²
• Wohnküche: 19,25 m²
• Schlafzimmer: 12,44 m²

Kosten:

Monatliche Miete:

• Gesamtmiete: € 675,82 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Optional: Stellplatz für € 90,00 (inkl. USt)

Hinweis: Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 (zzgl. 20 % USt)

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen:

• Nahversorgung: Supermärkte wie Hofer, Lidl, BILLA und Penny sind in der Nähe (750–1.000 m).
• Gesundheitsversorgung: Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau in unmittelbarer Umgebung (900 m).
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (550–960 m).
• Freizeit: Genießen Sie die Murpromenade, Sportvereine und den Golfclub (400 m–3 km).

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist ideal angebunden:

• Bushaltestelle: Nur 2 Minuten entfernt (80 m)
• Verbindung: Buslinie 34 mit Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und P&R-Station

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Kontakt:

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns:

• Telefon: +43 664 2323557
• Email: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn