Exklusive Penthouse-Wohnung in Ruhelage - Im Osten von Graz – Verfügbar ab 01.03.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG IN HAUS 5, TOP 24

Diese stilvolle Wohnung bietet 63,82 m² Wohnfläche und eine großzügige 65,73 m² Terrasse. Die Raumaufteilung ist optimal und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,00 m²
• Badezimmer: 5,93 m²
• Wohnküche: 22,60 m²
• Zimmer 1: 12,22 m²
• Zimmer 2: 10,53 m²
• Gang: 4,70 m²
• Abstellraum: 3,07 m²
• WC: 1,77 m²

Kosten:

Monatliche Miete:

• Gesamtmiete: € 1.255,00 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Optional: Stellplatz für € 90,00 (inkl. USt)

Hinweis: Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 (zzgl. 20 % USt)

Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch die Nähe zu allem, was Sie benötigen:

• Nahversorgung: Supermärkte wie Hofer, Lidl, BILLA und Penny (750–1.000 m)
• Gesundheitsversorgung: Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau (900 m)
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (550–960 m)
• Freizeitmöglichkeiten: Murpromenade, Sportvereine und Golfclub (400 m–3 km)

Verkehrsanbindung:

Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung:

• Bushaltestelle: Nur 2 Minuten entfernt (80 m)
• Verbindung: Buslinie 34 mit Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und P&R-Station

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

• Telefon: +43 664 232 3557
• E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn