4 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Terrassen

Beschreibung

4 Zimmer Neubau-Erstbezug mit 2 Terrassen

Das Projekt:
In fußläufiger Entfernung zum Kagraner Platz wurden 1 1-Zimmerwohnung, 34 2-Zimmerwohnungen, 13 3-Zimmerwohnungen, 4 4-Zimmerwohnungen sowie 2 gewerblich genutzte Flächen errichtet - überwiegend mit eigenen Freiflächen. Zusätzlich stehen 14 Tiefgaragenplätze sowie angrenzend ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnflächen wurden zwischen 31 m² und 93 m² konzipiert und eignen sich sehr gut für die Vermietung wie auch zur Eigennutzung.

Der Baubeginn war November 2022, die Fertigstellung im Januar 2024.

Der Bezirk:
Mit rund 191.000 Einwohnern hat die Donaustadt beinahe ebenso viele Einwohner wie Linz, sie liegt außerdem ebenfalls direkt an der Donau und ist flächenmäßig sogar um ca. 6 Quadratkilometer größer als die Landeshauptstadt Oberösterreichs. Mehr Fläche hat kein anderer Wiener Bezirk. Doch die Donaustadt hat vor allem eines: viel Grünfläche.

Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn-Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt.

Im Umkreis von 500 m stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Ebenso die U-Bahnlinie 1 am Kagraner Platz. Damit ist man binnen kürzester Zeit an der Donau oder der Innenstadt.

Ausstattung:
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Böden sind im Innenbereich mit Parkett oder Fliesen belegt, im Außenbereich (Terrasse, Balkon) mit Betonplatten. Zusätzlich gibt es elektrische Außenjalousien.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Grundriss:
Die zum Verkauf beschriebene Wohnung kann als Wohnung, aber auch als Bürostandort genutzt werden. Auf 93 m² Fläche stehen eine Küche mit ca. 10 m², ein Büro/Wohnzimmer mit ca. 34 m², ein Schlafzimmer mit ca. 10 m², zwei Gästezimmer/Büros mit jeweils 11 m², ein Bad mit Dusche, das WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dazu gibt es zwei Terrassen mit jeweils ca. 11 m² - ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 580.713, für Anleger € 504.968.

Ein Garagenplatz ist für € 33.600 (Anleger: € 30.000) optional erhältlich.

Weitere Dokumente wie Energieausweis, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen!

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