5 Gehminuten zur U6 Handelskai & S-Bahn - Neuwertiger 2-Zimmer Traum mit Balkon und Einbauküche!

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City!

In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. 
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. 

Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. 
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. 
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. 
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. 
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. 
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. 
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. 

Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. 
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. 

Highlights

• Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse
• Nähe zur Millennium City
• Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar
• Moderne Architektur 
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteile verfügbar 

Öffentliche Verkehrsanbindung 

• U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten 
• S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten 
• Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten 
• Zahlreiche Buslinien

Wohnung Top 57:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,10 m² Wohnfläche und mit ca. 7,22 m² Balkon befindet sich im 6.OG.

• Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss 3,56 m²
• Wohnküche 22,90 m²
• Vorraum 4,18 m²
• separate Toilette 1,40 m²
• Schlafzimmer 8,06 m²

Kosten:

Miete: 959,89 Euro inkl. BK und USt.

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Akonto aktuell monatlich Warmwasser 16,04 Euro zzgl. USt.
Akonto aktuell monatlich Heizkosten 48,12 Euro zzgl. USt.

Akonto aktuell monatlich Kaltwasser 22,06 Euro zzgl. USt.

optional WLAN ohne Limit 11,00 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei!

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Infrastruktur:

• Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß)
• Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß
• Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt
• Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule
• Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Millennium Tower, Neue Donau, Allerheiligenpark, Handelskai U6