AKH-Nähe - Neubau - Erstbezug - 4 Zimmer - Loggia - Ruhelage - Familienwohnung - sofort beziehbar

Neubau in Bestlage Währing – Erstbezug & sofort verfügbar.  2–4 Zimmer - 56–95 m² - perfekte Grundrisse + Freiflächen bei jeder Einheit. Nähe (AKH) – ideal für Eigennutzer & Anleger mit Perfekter -Vermietbarkeit

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

•  Neubau | Erstbezug | Baujahr
• 18 exklusive Eigentumswohnungen
•  Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m²
•  Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
•  Barrierefreie Ausführung
• Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Markenarmaturen, Fußbodenheizung)
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
• Ruhige Wohnlage
•  Sofort beziehbar

Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und echte Lebensqualität setzt: Im begehrten 18. Bezirk – nur wenige Minuten vom Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) entfernt – entstand ein exklusives Neubauprojekt mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltiger Qualität vereint. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare, zeitlose Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
 Besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein echtes Plus an Lebensqualität und ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 m² bis 95 m² und bieten damit ideale Lösungen für Eigennutzer/innen und Kapitalanleger/innen

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer sofort überzeugt. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Licht und Funktion perfekt miteinander verbindet.

Highlights auf einen Blick

• 4-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss
•  Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Loggiazugang
•  Bodentiefe Fenster – maximale Lichtdurchflutung
•  Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
•  Modernes Badezimmer mit Badewanne
•  Neubau-Erstbezug (BJ 2024) – sofort beziehbar
•  Barrierefrei & schlüsselfertig

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer sofort überzeugt. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Licht und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit entspannter Ruhe vereint. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für maximale Helligkeit und verleihen allen Räumen eine besondere Leichtigkeit.Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Homeoffice oder Gästezimmer
Perfekt für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Kaufreis Anleger: € 858.000,--

• Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im 18. Bezirk: Ruhig wohnen und gleichzeitig perfekt angebunden – eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien sorgt für konstant hohe Nachfrage bei Ärzten, Klinikpersonal und Studierenden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Anleger.Perfekte Infrastruktur, schnelle Innenstadt-Anbindung und hohe Wertstabilität machen diese Lage besonders attraktiv.