ALTSTADT | NÄHE RATHAUS | 2 ZIMMER MIT LOGGIA

KARMELITERHOF St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt

Details zum Objekt

Insgesamt umfasst diese moderne Wohnanlage 185 top ausgestattete Wohneinheiten die sich auf 6 Bauteile aufteilen.  

Diese werden unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden. Von jedem Haus gelangt man komfortabel per Lift zu den Stellplätzen. Dadurch ist die Anlage verkehrsberuhigt und somit sicherer und angenehmer für alle BewohnerInnen.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert, die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern. Die maximale Mietdauer der Wohnungen beläuft sich auf 10 Jahre.

Nahezu jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Ausstattung

- Hochwertiger Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- Tischlerküche samt Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- Außenliegende Beschattung in allen Räumen (Raffstores)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Badewanne oder Walk-In Dusche (je nach Wohnung)
- Verfliesung der Außenflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)
- Fenster mit 3-fach Verglasung für ideale Geräuschisolierung und Schallschutz
- Kellerabteile 
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Aufzug barrierefrei
 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden - die Kosten belaufen sich auf 90 EUR brutto / Monat.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. 

Da das Gebäude in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde, fallen sehr geringe Heizkosten an.

LAGE:

Das Projekt liegt unmittelbar am Rathausplatz und hat daher eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch in der Altstadt St. Pöltens befindet sich nämlich der historische barocke Dom, das Schubert Haus und das Stadtmuseum.

Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten am St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat. Vor der Haustür befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem für eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird. 

Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah an dem Neubauprojekt situiert ist. 

Raumaufteilung BT 5 / Top Nr. 12:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC separat 
• Bad mit Badewanne
• Zimmer 1
• Wohnküche mit Essbereich
• Loggia

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Im Herzen der Altststadt ; Unmittelbar am Rathausplatz ; Aquacity