Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1“ – Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität

Beschreibung

Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1“ – Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität

„Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1“ steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist.

Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet.

Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt.

Das „Arakawa“ bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert.

Ausstattungsstandards:

Das „Arakawa“ besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren:

Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort.
Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei.
Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar.
Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen.
Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme.
Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sorgen für eine moderne Optik.
Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe garantieren Langlebigkeit und Funktionalität.
Klimavorbereitung in den Dachgeschossen – ideal für die Nachrüstung einer Klimaanlage, um auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten.
Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Spielplatz für die Kleinen sorgen für zusätzlichen Wohnwert.

Das Design des Projekts verbindet modernste Architektur mit praktischen und funktionalen Lösungen. Die hervorragende Raumaufteilung garantiert nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, sondern auch eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterfronten sorgen für eine perfekte Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl.

Die Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Raum für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.

Wohnung Top 2

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 4,13 m²
Gang: 5,15 m²
Wohnküche: 20,83 m²
Zimmer: 9,18 m²
Zimmer: 11,45 m²
Bad: 5,40 m²
WC: 1,85 m²
Abstellraum: 2,27 m²
Terrasse: 24,54 m²
Eigengarten: 19,08 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 417.010,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 379.100,00€ zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 136,16 €

Reparaturrücklage: 51,86 €

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 3.722,00 € exkl. USt

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 27.500,00 € und für Anleger auf 25.000,00€ zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1 - Kagran
Straßenbahn 25, 26
Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian sehr gerne unter 0676 852 243 502 und anfrage12@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne