CITYside - Nähe Graz und LKH! WOHLFÜHLPROJEKT in begehrter Lage!

Alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite ⇒  https://pure-immobilien.com/projekt-fasslberg/

PROJEKT "CITY side": Stilvoller Wohnkomfort und umweltfreundliche Highlights!

In begehrter und sonniger Lage der überaus beliebten Gegend Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 Wohneinheiten von außerordentlich guter Bauqualität.

Dieses kleine, exklusive Wohnprojekt beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten, stilvolle Grundausstattung und eine angenehme Raumhöhe. Das durchdachte Raumkonzept, der barrierefreie Zugang und die herausragenden Qualitätsstandards in allen Bereichen ermöglichen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Die gefragte Lage im Naherholungsgebiet rund um den Grazer Hausberg Schöckl, die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die komfortable und umweltfreundliche Nutzung des projektzugeordneten E-Car-Sharing-Autos machen dieses Eigenheim besonders attraktiv. Zudem führt das energieeffiziente Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik, zu niedrigen Heizkosten.

Das Projekt "CITY side" besticht nicht nur durch sein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild, sondern profitiert auch von seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dem charmanten Umland mit bester Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf.

PROJEKT-HIGHLIGHTS:

+ Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung

+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen

+ Barrierefreier Zugang

+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²

+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV

+ Angenehme Raumhöhe 2,65m

+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität 

+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze

+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone

+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf

ECKDATEN:

HAUS B1 - EG TOP 15A/2: 

3-Zi Wohnung (70,30m²); Eckterrasse; Gartenfläche; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenplätze

Sie dürfen sich auf eine attraktive Erdgeschosswohnung freuen, die eine herrliche 22m² große Eckterrasse sowie einen nach Südwest ausgerichteten Garten mit ca. 105m² bietet.

Durch eine gut durchdachte Planung überzeugt sie mit zwei geräumigen Zimmern und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angenehmen Raumhöhen. Die großzügigen Fensterflächen, die zudem stilvoll in die Küchenzeile integriert wurden, verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit schönen Parkettböden und modern großflächigem Fliesendesign sprechen für eine stilvolle und ansprechende Wohnqualität.  

Diese attraktive Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Badezimmer und zwei WC´s. Für enormen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein extra großes Kellerabteil.

VORTEILE im Überblick:

+ Modernes offenes Wohnraumkonzept

+ Angenehme Raumhöhe & 3 gut geschnittene Räume

+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche 

+ Großflächige Fensterflächen

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche 

+ 2 Toiletten

+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil

+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten 

+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung 

+ 2 Tiefgaragenplätze 

KOSTEN:

Verkaufspreis Wohnung:___________349.500,00 € 

Verkaufspreis 2 Tiefgaragenplätze:____48.000,00 € 

Der Erwerb der Tiefgaragenplätze ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Betriebskosten sind in Berechnung. 

Voraussichtlicher Baustart: August 2024 

Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2025

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!

Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:

Link: Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Begehrte Lage mitten im Naherholungsgebiet Faßlberg Unmittelbare Nähe zum LKH Graz / Mariatrost / Innenstadt Beste Anbindung nach Graz/Weiz/Gleisdorf 3   Min fußläufig zum Busbahnhof 5   Min P+R Fölling 8   Min zur Basilika & Straßenbahn Mariatrost 12 Min LKH Graz 15 Min Grazer Innenstadt 10 Min Schöckl Seilbahn 10 Min St. Radegund – Luftkurort 7 Min Sportwelt & Naherholung Well Welt Kumberg Sonnige Süd/Westausrichtung