Dachgeschoß-Wohnung mit idealem Grundriss! NEUBAU!

Dachgeschoß-Wohnung mit idealem Grundriss! NEUBAU!

Diese lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² befindet sich im 1.Liftstock und setzt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die Wohnung wird durch einen Vorraum betreten über den man ins WC, Badezimmer, Abstellraum und das Wohnzimmer gelangt. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angelegt. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Große. Die Wohnküche ist umso großzügiger geschnitten.

Die offene Architektur der Wohnräume korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Allgemeingarten zur Verfügung. 

Der Ankauf von einem Garagenplatz zur Wohnung (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.

Im Haus stehen weitere sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf! 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust +

Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Nahe der Wohnung befindet sich der Währinger Park für Erholung im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.