Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau + Balkon in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Beschreibung

1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung!

Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau + Balkon in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese schicke 2 Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, komplett neu saniert und bezugsfertig. Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis.

Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden.

Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes.

Alle Räumlichkeiten sind mit ausreichenden Steckdosen und Fenstern ausgestattet.

Alles auf einen Blick:

moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
Raumhöhe von ca. 2,70 m bis ca. 3,30 m
Größen variieren zwischen 45,42 m² - 87,87 m² + Balkon/ Terrasse
Kaufpreis von € 449.000 bis € 799.000
Inkl. Küche + Geräten
Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
Barrierefreiheit
Erholungsgebiet

Verfügbare Dachgeschoßwohnungen

- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 449.000,-

- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 399.000,-

2. Lage:

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Donaukanal
Wiener Prater
Prater Hauptallee/Hundezone Prater
Stadionbad
Sportplatz Wasserwiese
Radwege

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
Straßenbahnlinien: 18
Buslinien: 77A, N75, 80A

3. Highlights

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)

- Klimageräte

- 3 Fach verglaste Kunststofffenster

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- sowie zahlreiche weitere Extras

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 449.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.