Design-Neubau: 3 Zimmer mit großem Balkon & Komforttechnik

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Freifläche. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Der ca. 26 m² große Balkon erweitert den Wohnraum deutlich und schafft zusätzlichen Lebensqualität im Freien. Erstbezug.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gut nutzbarer Vorraum sorgen für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung entspricht zeitgemäßem Neubau-Standard: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch gesteuerter Außen-Sonnenschutz. Sicherheitseingangstür, Lift und Kellerabteil inklusive.

Die Wohnanlage liegt in einem neu entwickelten, grünen Wohnquartier mit guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eckdaten:

• 3 Zimmer

• ca. 65,7 m² Wohnfläche

• ca. 26 m² Balkon

• 4. Obergeschoss

• Neubau / Erstbezug

• Wohnküche mit Balkonzugang

• Bad + separates WC

• Abstellraum

• Fußbodenheizung & Temperierung

• Kellerabteil & Lift

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.