DG mit Terrasse | 2 Zi. | 12 min. von Korneuburg | Förderung möglich

Top 12 - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung 
mit ca. 13 m2 Terrasse

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Süd/Ost ausgerichtet.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt.
Die Terrasse hat eine Größe von ca. 13 m2 und liegt südlich.

1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden.
(eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist für jeden Stellplatz vorgesehen)

Hauptwohnsitz Meldung ist erforderlich.

Die Wohnung Top 12 gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• möbliertes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch mit Unterbau
• Schlafzimmer
• Abstellraum (1 Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner, Wärmepumpe Innengerät)
• Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss)  
• ca. 13 m2 Terrasse
   
• Einlagerungsraum E12 im EG mit ca. 3,31 m2

Ausstattung:

• Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet.
• Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, LED Spiegel, Laufen Badkeramik, Toilette, Grohe Armaturen und einem Waschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet.
• Der Abstellraum verfügt über 1 Waschmaschinenanschluss, eine Steckdose für Trockner und 1 Wärmepumpen Innengerät.
• Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse.

Im Gebäude befinden sich:

• Foyer mit Briefkästen
• Personenaufzug
• Fahrradraum
• Kinderwagenabstellraum
• Abstellraum für Reinigungsfirma
• Haustechnikraum
• Müllraum (mit Lüftung über Dach)

Allgemeine Infos zum Projekt

• Architektenplanung
• Baubeginn:                       Frühling 2022
• geplante Fertigstellung:  Frühling 2025
   
• Wohnungen:                     15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig
• 1 Café:                              belagsfertig                          
• Größen:                             ca. 40 bis 134 m2 |  2 - 5 Zimmer
• Einlagerungsräume oder Abstellräume
• ​Freiflächen:                       Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2)
• PKW-Stellplätze:              16
   
• Internet:                           Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung
• Heizung:                            Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung)
• Kühlung:                           über Fußbodenheizung
• Parkettboden:                   geölter Echtholzparkett 
• Fliesen:                              Italienische Fliesen in den Nassräumen
• Badkeramik:                      von Fa. Laufen
• Armaturen:                        von Fa. Grohe
• Waschtischunterbauten:   in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei
   
• Lichtplanung:                    Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes
  Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
• Küche:                              nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden
                                            (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
   
• Personenaufzug:              von Fa. Kone
• E Tankstellen:                    Vorbereitung auf dem Parkplatz
• Photovoltaikanlage:          Vorbereitung
   
• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.

Top 1  |  EG  | 2-Zimmer :  
55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 305.000 (Anlegerpreis netto)

Top 2  |  EG  | 4-Zimmer :
96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) 

Top 3 M  |  EG + OG  | 5-Zimmer :
134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 653.000 (Anlegerpreis netto)

Top 4 M  |  EG + OG  | 3-Zimmer :
98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 536.000 (Anlegerpreis netto)

Top 5 M  |  EG + OG | 3-Zimmer :  
87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 475.000 (Anlegerpreis netto)

Top 6  |  OG  | 3-Zimmer :  
94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 501.000 (Anlegerpreis netto)

Top 7  |  OG  | 2-Zimmer :  
50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 272.000 (Anlegerpreis netto) 

Top 8  |  OG  | 4-Zimmer :  
95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 505.000 (Anlegerpreis netto)

Top 9  |  DG  | 2-Zimmer :  
72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 10  |  DG  | 3-Zimmer :  
70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 11  |  DG  | 2-Zimmer :  
55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERT

Top 12  |  DG  | 2-Zimmer :  
39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 215.000 (Anlegerpreis netto) 

Top 13  |  DG  | 4-Zimmer :  
97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 14  |  OG  | 4-Zimmer :  
91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 496.000 (Anlegerpreis netto)

Top 15  |  DG  | 3-Zimmer :  
94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 16 - Café  |  EG 
104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 566.000 (Anlegerpreis netto)

1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden.

Lage

Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km).
Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt.

Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. 

Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten.
Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge.

Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.
Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg.

Anbindung:

Harmannsdorf -  8 km
Leobendorf  - 12 km
Wolkersdorf - 13 km
Korneuburg  - 14 km
Bisamberg  - 13,5 km
Hagenbrunn  - 14,4 km

Wien Stadtgrenze - 21 km
Wien Zentrum  -  36 km

Bahnhof Korneuburg - 14 km
Bahnhof Leobendorf  - 15 km
Flughafen Wien / Schwechat -  49,7 km

Regionalbus 857
 

In Ihrer Nähe:

Freiwillige Feuerwehr - 80 m
öffentliche EVN Ladestation - 110 m
Postkasten - 270 m
Postamt Korneuburg - 14,2 km
Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km
Polizei Korneuburg - 15,2 km
 

Nahversorger:

Lerchenauer Biohütte  - 1,2 km
Billa Tresdorf  - 11,1 km
Spar Leobendorf - 12,3 km
Hofer Leobendorf - 15,2 km
G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km

Gastronomie:

Heurigen Leobendorf  - 11,8 km
Heurigen Stetten  - 8,8 km
Gasthof Brait Seebarn  - 7,3 km
Gasthaus Steinacker Harmannsdorf  - 8,5 km
Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km
Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km
Das Gwölb Korneuburg  - 14,5 km
Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km
Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km
"Der Grieche" Korneuburg  - 14,7 km
Busan Kitchen Korneuburg  - 14,6 km
Donaurestaurant Tuttendörfl  - 15,9 km
 

Ärzte & Apotheken:

Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m
Kinderärztin Würnitz - 1,5 km
Hautärztin Würnitz  - 1 km
Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km
Tierarzt Würnitz  - 600 m

Rohrwald Apotheke Leobendorf  - 12,3 km
Plus Apotheke Wolkersdorf  - 13,7 km
Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg  - 14,4 km

Landesklinikum Korneuburg  - 14,6 km

Kindergarten / Schule:

Kindergarten Würnitz  - 450 m
Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km
Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km
NMS Harmannsdorf  - 7,6 km
Gymnasium Korneuburg - 16,2 km
 

Freizeitmöglichkeiten:

Waldteich Würnitz - 250 m
Fossilienwelt Stetten - 11,1 km
Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km
Rohrwald - 11,7 km
Tennisclub Würnitz - 210 m
Fußballclub Würnitz - 260 m
Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km
Golfclub Spillern - 20,1 km
Reitclub St. Patrick - 2,8 km
Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km
Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km

Aktiv leben an der frischen Luft

Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. 

Die Goldene Kelle

Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich.
Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt.
Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet.
 

Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen.

Kontakt

Willkommen zuhause.

Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team.
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten.
Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken.

Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen:

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
+43 2262 247 60 400
michaela.schaller@vlow.co
vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

12 min. von Korneuburg