Downtown, Baden | Biedermeier trifft Moderne

2500 Baden / Niederösterreich
84,17 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 475.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Das Wohnprojekt | Im Zentrum der Kurstadt

Zur Projekt-Website: www.downtown-baden.at

Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" entstehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt.

Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach wird mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Co bereit. Auch ein überdachter Fahrradabstellplatz wird hier eingerichtet. Im straßenseitigen Gebäude befindet sich außerdem ein geschlossener Raum für Kinderwägen und der innenliegende, geschlossene Müllraum. Das Eingangstor ist mit einer Sprechanlage ausgestattet und grenzt die Wohnhäuser klar vom öffentlichen Bereich ab. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die beiden Gebäude teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile (rd. 5 bis 10 m²) mit Steckdose sowie auch Stellplätze für gesamt 19 PKWs und 2 Motorräder.  

Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von € 24.500,- bis zu € 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je € 5.500,- zum Verkauf. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden.

E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerrohrungen – auch später nachgerüstet werden.

Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen 

Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 34 und 95 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer gemütlichen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten – mit eingefärbten Balkon-/Terrassenplatten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren. Im 2. Obergeschoß verfügen die Wohnungen zudem über Vollklimatisierungen. 

Allgemeine Informationen

Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.downtown-baden.at

Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. 

Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. DI Gerginski) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.

Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118

Lagebeschreibung

Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.  Unser Wohnbauprojekt "Downtown, Baden" befindet sich in der parallel zum Kaiser Franz Joseph-Ring verlaufenden Braitner Straße und grenzt an die Schwechat. Durch die zentrale Lage können Sie nach wenigen Gehminuten gemütlich durch die Fußgängerzone schlendern und das volle Angebot der Biedermeierstadt innerhalb von kurzen Wegen nutzen. Bereits in rd. 5 Gehminuten erreichen Sie etwa den Josefsplatz und damit Restaurants, Geschäfte, zahlreiche Buslinien und die Endstation der Badner Bahn. Mit dieser gelangen Sie über die SCS Vösendorf bis hin zur Wiener Staatsoper. Auch der Bahnhof Baden ist fußläufig innerhalb von rd. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch. Mit dem Regionalzug ist man in rd. 27 Minuten direkt am Wiener Hauptbahnhof (mit S-Bahn und U1 Anschluss). Nach Wien Meidling benötigen Sie mit dem Regionalzug nur rd. 21 Minuten (U6 Anschluss). Über die Südautobahn A2 / E 59 ist Baden zudem ab Wien-Stadtgrenze in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 24.06.2024, 19:12:15 Uhr; Referenz-Nummer: 6166/117