Einziehen & Wohlfühlen! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Tiefgarage – Top-Lage in Ottakring

Einziehen & Wohlfühlen! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Tiefgarage – Top-Lage in Ottakring

In einer der gefragtesten Wohngegenden Ottakrings, nur wenige Schritte von der Gablenzgasse und der idyllischen Erholungsfläche Schmelz, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse. Perfekt für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe kombinieren möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie Barrierefreiheit. Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer gewähren einen erholsamen Blick in den grünen Innenhof und sorgen für höchste Wohnqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• Großzügige Wohnküche mit viel Platz für individuelle Gestaltung
• Zwei Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sonnige Terrasse für entspannte Momente
• Barrierefreie Bauweise für maximalen Wohnkomfort

Zusätzlichen Komfort bietet der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21/m² netto, während die Reparatur-Rücklage derzeit ca. € 0,90/m² beträgt.

Eine seltene Gelegenheit – stilvolles Wohnen mit bester Infrastruktur!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

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Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hyrtlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.