AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Stilvolle Mietwohnungen in Graz: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in den exklusiven Apartments des Wohnprojekts Friedhofgasse! Seit der Fertigstellung im Jahr 2014 begeistert dieser moderne Neubau in Graz mit erstklassigen Wohnräumen, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch Ihren eigenen Balkon oder Ihre private Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, den Hauptbahnhof und den Europaplatz bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzüge.

Erleben Sie die ideale Mischung aus Komfort, Eleganz und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!

Highlights:

• Moderne Innenausstattung in einem zeitgemäßen Neubau
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort
• Beste Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Anbindung

Ausstattungsstandard:

• Moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten
• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Geschmacksvolle Parkettböden
• Separates Kellerabteil und Fahrradabstellplatz

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 40

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Terrasse  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Abstellnische
• Balkon 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 40 beläuft sich auf 619,00 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 445,07 Euro

Betriebskosten: 117,65 Euro

Umsatzsteuer:  56,28 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der unschlagbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen mühelos erledigen können.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptbahnhof Graz, der Ihnen Verbindungen in alle Richtungen bietet. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien und internationale Busverbindungen sorgen für maximale Flexibilität und Mobilität.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 37,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehe ich Ihnen, Frau Julia Dunst, gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße