Beschreibung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst praktischen Grundriss.
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet bereits im Eingangsbereich ausreichend Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe.
Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet - von hier aus ist auch der gemütliche fast 16 m² große Balkon erreichbar, der durch eine Hebe-Schiebetüre zugänglich ist.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls östlich ausgerichtet und etwa gleich groß (16,9 und 16,8 m²), wobei das etwas größere Schlafzimmer auch einen Zugang auf den Balkon bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im Vorraum steht eine weitere, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Für extra Stauraum sorgt der Wirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett der Firma Scheucher
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Armaturen der Marke Hansgrohe
- Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer grünen, ruhigen Straße des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In gerade einmal 7 Gehminuten befindet sich die U1, in 10 Gehminuten befinden sich außerdem die S-Bahnlinien S1, S2 und S7 – eine ideale Lage für Pendler und Stadtliebhaber. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sorgt für maximale Flexibilität, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert leben. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger - das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet Ihnen zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Profitieren Sie von der Kombination aus bester Anbindung, hoher Lebensqualität und einer ruhigen, grünen Lage. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten – Stadt und Natur.
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