Erstbezug Innenhof Dachterrassenwohnung | Ca. 30m² Freiflächen | 2 Minuten zur Mariahilferstr.

Beschreibung

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich dieses außergewöhnliche Projekt mit seinen 6 Dachgeschoss Einheiten.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert, mit dem Lift gelangt man in die neu aufgebauten Obergeschoße. Die Dachwohnungen öffnen sich mit raumhohen Fenstern, Loggien und Terrassen gen Himmel.

Oberlichten und besonders hohe Schrägfenster bringen viel Tageslicht auch in die Nebenräume. Von den ostseitig ausgerichteten sonnigen Terrassen blickt man in einen trotz zentraler Lage ruhigen Innenhof, die westseitigen Loggien und Terrassen erlauben einen spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg.

Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Effiziente und Ökologische DAIKIN Luft-Luft-Wärmepumpen, die das Objekt sowohl heizen als auch kühlen, SCHÜCCO Terrassenelemente und Duravit sowie Hansgrohe im Sanitärbereich. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz Parkettboden im Format 2200x138x14mm ausgestattet.

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U6 sowie U3 in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem unvergleichbaren Projekt.

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

www.kaiserstrasse34.at

PROJEKT

6 Wohnungen im 1.DG und 2.DG verfügbar
Stilaltbauhaus mit neuem Dachausbau
Personenaufzug vom EG bis DG2
Alle Wohnungen mit Außenfläche
Wohnflächen zwischen 72m² und 88m² und 3 Zimmern

HIGHLIGHTS

Traumhafte Weitblicke von den Terrassen
Mariahilferstr. und Westbahnhof in Gehweite
Raumhohe Fensterelemente - besonders viel Licht in Wohnräumen
Parkettböden - gebürstet und geöltes Echtholz
Luftwärmepumpe (zum heizen und kühlen) DAIKIN
Großformatige Boden- und Wandfliesen
Fußbodenheizung und Fancoil
Klimatisierung in jedem Zimmer
DURAVIT und HANSGROHE Austattung
Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 1. DG mit Lift
BAUJAHR: 2023/2024
BEZIEHBAR: nach Absprache
WOHNFLÄCHE: Ca. 81,01 m²
BALKON: Ca. 8,00 m²
TERRASSE: Ca. 20,00 m²
ZIMMER: 3
MÖBLIERT: Bad ist möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung
WC: Separat mit Handwaschbecken
HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
KÜHLUNG: Fancoil / Klimagerät
KELLERABTEIL: Ja
KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden Landhausdiele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 „Westbahnhof“ nur 2 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk
INFRASTRUKTUR: Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
UMGEBUNG & LAGE: Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Trendbezirk Neubau, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Naschmarkt, Museumsquartier, dem Haus des Meeres und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt
HWB: 38,50 kWh/m²a
KLASSE: B

KOSTEN:

KAUFPREIS: 890.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Kaiserstrasse 34

In der Umgebung

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U-Bahn

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Straßenbahn

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