Erstbezug nach Generalisierung! Charmante 79,34 m² Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Erstbezug nach Generalisierung! Charmante 79,34 m² Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gut geschnittene ca. 80 m² große Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, der sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist der fast 8 m² große, südwest-seitige Balkon mit Blick ins Grüne, die in eine Wohlfühloase verwandelt werden kann. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar: das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, die vollautomatisierte Küche, das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Kabinett. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs ein. Das Schlafzimmer punktet mit zwei Zugängen – es ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Kabinett kann individuell genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder elegantes Ankleidezimmer.

Die ganze Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiters ein praktisches Kellerabteil.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt derzeit noch über keinen Personenaufzug, jedoch ist der Einbau bis Ende 2024 geplant. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 
• Kabinett

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Praters. Der nahegelegene Augarten und die Donauinsel bieten hervorragende Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und Erholung im Grünen zu finden. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: vom nahgelegenen Bahnhof Praterstern aus gibt es Zug- und Schnellbahnverbindungen für den nationalen Fernverkehr. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie die Straßenbahnlinie 5 ermöglichen eine perfekte Verbindung innerhalb Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.