Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Wohnfläche: 50,53 m²
Balkon: ca. 15 m²
Erstbezug – Neubau

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernes Wohnen in einem energieeffizienten Neubau suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:  

• Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC – funktional und stilvoll
• Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe

Besondere Merkmale:  

• Großer Balkon (ca. 15 m²) – ideal für entspannte Stunden
• Erstbezug – modernes und energieeffizientes Wohnen
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – nachhaltig und kostensparend
• Warmwasseraufbereitung durch Photovoltaik-Anlage
• E-Ladestationen für Autos vorhanden
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Parkplatz optional anmietbar

Diese Wohnung kombiniert modernes Design mit nachhaltiger Technologie und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz legen.

Besichtigungen sind erst ab Mai möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.merkurimmobilien.at

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Diese 26 neu errichteten Erstbezugswohnungen befinden sich im grünen Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Wohnungen bieten nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch die öffentliche Anbindung ist besonders gut. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine schnelle Anbindung ins Grazer Stadtzentrum bietet. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit den Andritzer Hauptplatz, von dem aus weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 3 und 5 abfahren. Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, während der Hofer in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist. In der näheren Umgebung gibt es auch eine Apotheke und das Spar-Einkaufsgeschäft. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders bequem macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung macht den Bezirk Andritz zu einem begehrten Standort für neue Wohnungen.