Exklusiver Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf 50,53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen mit Funktionalität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

• Offener Wohn-Essbereich – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche – hochwertig ausgestattet für kulinarische Kreativität
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC – elegant und funktional
• Geräumiger Vorraum – mit Platz für eine Garderobe

Nachhaltige & zukunftsorientierte Ausstattung 

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – effiziente und kostensparende Wärmeversorgung
• Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich und ressourcenschonend
• E-Ladestationen für Autos – zukunftsorientierte Mobilitätslösung

Mehr Komfort & Flexibilität

• Großer Balkon (ca. 15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
• Parkplatz optional anmietbar – bequemes Parken direkt vor Ort

Diese Wohnung kombiniert modernes Design, nachhaltige Technik und eine clevere Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause suchen.

Besichtigungen sind erst ab Mai möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.merkurimmobilien.at

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Diese 26 neu errichteten Erstbezugswohnungen befinden sich im grünen Grazer Bezirk Andritz, einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch die Nähe zu wichtigen Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Wohnungen bieten nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch die öffentliche Anbindung ist besonders gut. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 53, die eine schnelle Anbindung ins Grazer Stadtzentrum bietet. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit den Andritzer Hauptplatz, von dem aus weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 3 und 5 abfahren. Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, während der Hofer in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist. In der näheren Umgebung gibt es auch eine Apotheke und das Spar-Einkaufsgeschäft. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders bequem macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung macht den Bezirk Andritz zu einem begehrten Standort für neue Wohnungen.