Erstbezug, Ziegelmassiv-Bauweise, 3-Schichtverglasung, Luftwärmepumpe, Stellplätze, S-Bahn 5 Minuten entfernt!

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
• Gärten, Balkon und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
• Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 9 Autominuten zur SCS
• in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
• in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Volksschule ca. 160 m entfernt 
• Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -> 465.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Die Aktion gilt bis auf Widerruf! 

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Top 4

Dieses schöne 4 Zimmer Haus mit ca. 112,33m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,62m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 4,80m²
• Wohnküche 36,96m²
• 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²
• 2 Zimmer 11,61m²
• 3 Zimmer 20,36m²
• Badezimmer 10,87m²
• 2 WC jeweils ca. 1,8m²
• Terrasse ca. 22,22m²

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
• Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
• Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
• Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 468.446,--. --> Euro 465.000,--

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Min mit Öffis entfernt Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt SCS: ca. 9 Min. entfernt Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt Supermarkt: Billa, Hofer und Billa Plus ca. 5 Min. entfernt Volksschule: 170m entfernt Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt