Erstbezugs- und Anlagewohnungen in Wien Donaustadt - Bezugsfertigstellung April 2024 (geplant)

Erstbezugs- und Anlagewohnungen in Wien Donaustadt - Bezugsfertigstellung April 2024 (geplant)

Insgesamt 53 Anlegerwohnungen zwischen 33 und 90 Quadratmetern werden errichtet. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Heizenergieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. In allen beheizten Räumen wird eine konventionelle Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Estrich verlegt. Es erfolgt eine Nachregelung auf eine Referenzraumtemperatur (z.B. Wohnküche)
mittels elektrischem Thermoantrieb an den Heizkreisabgängen und einem Raumthermostat pro Wohnung. Wohnungen im 1. und im 2. Dachgeschoss erhalten eine Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen.

Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung nach bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt.

Eine Standardküche kann bereits ab € 5.940,-- dazu bestellt werden.

14 Parkplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. (Preis: € 33.600,--)

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. 

Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs).

Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn- Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau.

 

3-Zimmer-Wohnung im  Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 56,11 m² ,  Terrasse (5,72 m²) und Balkon (5,97 m²)

Preis für Eigennutzer € 485.520,- (Preis für Anleger € 433.500,-)

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Lagebeschreibung

Die Wagramer Straße kennt aus jeder Richtung eigentlich nur ein Ziel: Das Donau Zentrum. Direkt neben dem Magistratischen Bezirksamt sowie einem Ärztezentrum gelegen und mit direktem U-Bahn-Anschluss finden sich hier über 260 Einzelhandels-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe, inklusive dem gern besuchten CINEPLEXX. Fußläufig erreicht man Richtung Norden auch den Kagraner Platz, den historischen Kern des Bezirks. Auch hier ist für die Besorgungen des täglichen Lebens genauso gesorgt wie für das Verlangen nach Wiener Schnitzel oder Apfelstrudel. Eine Besonderheit in unmittelbarer Nähe stellt die Eishalle Kagran dar. Oder man geht zur Alten Donau, eines der wenigen Binnengewässer dass im Winter noch richtig dick zufriert. Zahlreiche Buslinien, die Straßenbahn und auch die U-Bahn-Linen 1 & 2 sorgen für gute Verbindung nicht nur innerhalb des Bezirks. Auch wenn die‚ Vienna Underground‘ in der Donaustadt oberirdisch fährt. Und das ist gut so – so kann man die Aussicht umso besser genießen.