Exklusive 6-Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage des 2. Bezirks

Zum Kauf steht eine exklusive 5-Zimmer Wohnung im 2. Bezirk. Das Projekt befindet sich bereits im Bau (Voraussichtliche Fertigstellung Q1 2025)

Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock des neuen Ausbaus eines äußerst gepflegten Altbaus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² bietet sie einen Vorraum, eine große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Gästetoilette. Der Master-Bereich bietet einen Wohnraum, eine Garderobe, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Es gibt auch die Möglichkeit, die Einheiten separat zu erwerben.  

Die Aufteilung eignet sich ausgezeichnet für eine Familien. 

Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt und über Deckenkühlung gekühlt. 

Sie betreten die Wohnung in einen großen Vorraum, dieser führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zurück ins Wohnzimmer und gerade durch gelangen Sie in die geräumige Küche und in einen Gang, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten führt.

Der Master-Bereich ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie, er verfügt über einen Wohnraum, eine begehbare Garderobe, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Bad, Waschbecken und WC und einen kleinen Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  

Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, und die Nassräume wurden mit einer Qualitätsausstattung versehen.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel Renderings. 

Der Plan ist noch nicht finalisiert. Bei den Preisen muss die Umsatzsteuer berücksichtigt werden. 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage und die Infrastruktur dieser Wohnung ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, eine Drogerie und eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Zudem sind Ärzte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 5 und der Buslinie 5B erreichen Sie in gerade einmal 3 Gehminuten. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 6 Minuten zu Fuß zum Praterstern, von dem aus Sie mit zahlreichen S-Bahnen, Regionalexpresszügen, Straßenbahnen sowie der U-Bahnlinie U1 und U2 bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Dank dieser exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 14 Minuten den Stephansplatz. Der Prater und der Augarten sind beide in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bieten die Möglichkeit für erholsame sowie aktive Stunden im Freien.